二葉町のマンション相場
兵庫県神戸市長田区二葉町 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市長田区二葉町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.1万円（成約68件、前年比+3.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.4万円に対し、築20年は39.7万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
49.4万/㎡
築5年
15件
41.4万/㎡
築10年
18件
47.4万/㎡
築15年
12件
44.1万/㎡
築20年
14件
39.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。４ＬＤＫの平均価格は3,620万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,703万円
３ＬＤＫ
37件
3,114万円
２ＤＫ
7件
2,228万円
２ＬＤＫ
7件
2,783万円
４ＬＤＫ
12件
3,620万円
平均㎡単価
35.1万/㎡
前年比 ▲3.4%
平均価格
2,422万円
取引実績
68件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2008201120162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.5万円から2026年は㎡40.0万円へ、18年間で+12.8%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
37
築16-20年
40
築21-25年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,473万円
37件
４ＬＤＫ
2,800万円
12件
２ＤＫ
1,629万円
7件
２ＬＤＫ
2,471万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
１ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
37.8万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二葉町のマンション一覧（6棟）
ソルシード長田ラディアンス
築20年
| 地下1階付13階建
| 75戸
2,680万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買61件
アスタ新長田タワーズコート6番館ノー
築24年
| 地下1階付21階建
| 171戸
3,690万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買51件
プライムメイツアスタ
築16年
| 11階建
| 84戸
2,650万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買44件
フロラシオン二葉
築29年
| 地下1階付6階建
| 20戸
1,580万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買14件
アスタ新長田タワーズコート6番館コート棟
築24年
| 地下1階付7階建
| 63戸
2,490万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買14件
アスタ新長田タワーズコート6番館アリビオ
築20年
| 9階建
| 25戸
880万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,607 | - |
| 2017 | 99,348 | - |
| 2019 | 98,051 | +226 |
| 2021 | 96,400 | +401 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
| 2024 | 94,846 | -483 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
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二葉町は神戸市長田区内14地区中3位（上位79%）。
単価35.1万/㎡。
1つ上の久保町とは10%の差。