アスタ新長田タワーズコート6番館コート棟
兵庫県神戸市長田区二葉町6丁目7-2 | 築24年 | 63戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の33.3万/㎡から2025年は41.1万/㎡へ、8年間で23.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
37.2〜50.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.727
補正係数 ×1.727
代表面積 77.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 237件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均4,053万円です。3LDKが最も高く平均4,053万円、2DKは平均2,873万円です。
2DK
2,873万
2件
3LDK
4,053万
6件
4LDK
3,863万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,873万 | 2,732万 | 3,013万 |
| 3LDK | 6件 | 4,053万 | 3,549万 | 4,661万 |
| 4LDK | 5件 | 3,863万 | 3,549万 | 4,056万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.3万円で、1-5階（39.6万円）と比べて0.7万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
39.6万/㎡
6-10階
4件
40.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区二葉町6丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 53.18m² ～ 93.50m² |
| 分譲会社 | 神戸市 |
| 施工会社 | 大林組外２ＪＶ |
| 管理会社 | 新長田まちづくり |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
駒ヶ林駅
夢かもめ
🚉
徒歩10分
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
学区情報
小学校
駒ヶ林小学校
中学校
駒ヶ林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスタ新長田タワーズコート6番館コート棟 | 2002 | 63戸 | 41.1万 | 2,490万 |
| ブランシエラ新長田 | 2011 | 113戸 | - | - |
| アスタ新長田タワーズコート6番館ノー | 2002 | 171戸 | 49.6万 | 3,690万 |
| プライムメイツアスタ | 2010 | 84戸 | 46.8万 | 2,650万 |
| アスタ新長田タワーズコート6番館アリビオ | 2006 | 25戸 | 32.3万 | 880万 |
| メイツブラン新長田 | 2012 | 103戸 | - | - |
| アスタくにづか2番館北棟 | 1999 | 40戸 | - | - |
| ローレル久保町 | 1997 | 10戸 | 15.2万 | 800万 |
| フェニーチェ神戸 | 1998 | 48戸 | - | - |
| ファインレジデンス神戸新長田 | 2023 | 80戸 | 72.2万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション新長田 | 1988 | 25戸 | 37.5万 | 1,790万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 32.0万 | 34.0万 | - | - | 36.6万 | 40.7万 | - |
| 3LDK | 34.6万 | - | - | 42.2万 | 42.9万 | - | - |
| 2DK | - | - | 42.3万 | 42.3万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,250万 | 42.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,250万 | 42.31万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。