アスタ新長田タワーズコート2番館サウススクエア

兵庫県神戸市長田区二葉町6丁目7-1 | 築24年 | 4棟

このページは4棟をまとめたアスタ新長田タワーズコート2番館サウススクエア全体の相場です（成約 223件、うち棟が特定できない事例 220件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2026年は48.1万/㎡へ、12年間で90.2%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万

20132015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2023年には136,500円へ、53.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.7万円/㎡

レンジ

37.2〜50.3万円/㎡

市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.727

代表面積 74.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 237件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・47件）で、平均3,622万円です。4LDKが最も高く平均3,841万円、2DKは平均2,213万円です。

2DK

10件

2,213万

2LDK

26件

2,613万

3LDK

47件

3,622万

4LDK

14件

3,841万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	10件	2,213万	1,787万	2,793万
2LDK	26件	2,613万	1,982万	3,458万
3LDK	47件	3,622万	2,652万	5,210万
4LDK	14件	3,841万	2,335万	5,467万

階数別の㎡単価

1-5階

37.7万/㎡

37件

6-10階

38.8万/㎡

29件

11-20階

36.4万/㎡

28件

21階以上

31.6万/㎡

3件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区二葉町6丁目7-1
築年月	2002-08（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付21階建
総戸数	171戸
専有面積	45.69m² ～ 96.18m²
分譲会社	神戸市
施工会社	大林長谷工岡特定建設工事
管理会社	新長田まちづくり
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（4棟）

アスタ新長田タワーズコート2番館サウススクエアは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 220件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 223件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2002年	地下1階付21階建	130戸	66件	34万	32件	-
アスタ新長田タワーズコート2番館	2002年	地下1階付21階建	58戸	3件	42.62万	10件	2件
棟不明棟名なしで記録された事例	2002年	地下1階付21階建	102戸	-	-	8件	-
アスタ新長田タワーズコート3番館	2004年	29階建	155戸	-	-	-	-
アスタ新長田タワーズコート6番館	2002年	21階建	-	-	-	-	-
アスタ新長田タワーズコート6番館	2002年	21階建	-	-	-	-	1件
棟不明棟名なしで記録された事例	2002年	地下1階付21階建	108戸	52件	34.1万	12件	-
棟不明棟名なしで記録された事例	2002年	地下1階付21階建	171戸	102件	40.1万	18件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

駒ヶ林駅

夢かもめ

徒歩3分

🚉

新長田駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ

徒歩9分

学区情報

小学校

駒ヶ林小学校

中学校

駒ヶ林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスタ新長田タワーズコート2番館サウススクエア	2002	171戸	49.6万	3,690万
プライムメイツアスタ	2010	84戸	46.8万	2,650万
アスタ新長田タワーズコート6番館コート棟	2002	63戸	41.1万	2,490万
ブランシエラ新長田	2011	113戸	-	-
アスタ新長田タワーズコート6番館アリビオ	2006	25戸	32.3万	880万
メイツブラン新長田	2012	103戸	-	-
アスタくにづか2番館北棟	1999	40戸	-	-
フェニーチェ神戸	1998	48戸	-	-
ライオンズマンション新長田	1988	25戸	37.5万	1,790万
グレイスハイツ駒ヶ林	1983	19戸	17.6万	780万
ローレル久保町	1997	10戸	15.2万	800万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,150万円	89.31㎡	46.5万円	4LDK	-	南
4,680万円	92.14㎡	50.8万円	3LDK	-	-
3,080万円	74.41㎡	41.4万円	3LDK	-	-

売買データ分析（97件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

47件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	27.9万	31.0万	32.0万	42.5万	40.9万	-	44.8万	48.6万
2LDK	39.3万	34.0万	-	-	42.7万	40.3万	42.9万	42.8万
2DK	-	-	42.8万	-	-	36.1万	41.9万	49.9万
4LDK	-	34.0万	33.6万	-	36.6万	39.6万	-	-

全 97 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	3,690万	49.59万/㎡
2026年3月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.81万/㎡
2026年3月	6〜10階	2DK	45㎡〜	2,280万	49.91万/㎡
2026年2月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	3,530万	46.55万/㎡
2026年1月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	3,690万	49.59万/㎡
2026年1月	6〜10階	2DK	45㎡〜	2,280万	49.91万/㎡
2025年11月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	2,950万	39.65万/㎡
2025年11月	6〜10階	2DK	45㎡〜	2,280万	49.91万/㎡
2025年10月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	3,000万	40.32万/㎡
2025年10月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	3,690万	49.59万/㎡
2025年10月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.62万/㎡
2025年10月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	2,330万	38.66万/㎡
2025年7月	11〜15階	2DK	45㎡〜	1,820万	39.84万/㎡
2025年3月	11〜15階	2DK	45㎡〜	1,644万	35.99万/㎡
2025年3月	1〜5階	3LDK	90㎡〜	4,280万	46.77万/㎡
2025年2月	6〜10階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.29万/㎡
2025年2月	6〜10階	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.15万/㎡
2025年1月	1〜5階	3LDK	90㎡〜	4,380万	47.86万/㎡
2024年11月	6〜10階	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.01万/㎡
2024年10月	1〜5階	4LDK	85㎡〜	3,490万	40.23万/㎡
2024年9月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.18万/㎡
2024年8月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	2,070万	34.34万/㎡
2024年6月	1〜5階	4LDK	85㎡〜	3,580万	41.26万/㎡
2024年6月	1〜5階	4LDK	90㎡〜	3,450万	37.7万/㎡
2024年4月	11〜15階	2DK	45㎡〜	1,650万	36.12万/㎡
2024年3月	11〜15階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.85万/㎡
2024年3月	1〜5階	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.12万/㎡
2024年2月	11〜15階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.9万/㎡
2024年2月	11〜15階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.43万/㎡
2023年10月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	2,990万	44.86万/㎡
2023年10月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	2,550万	34.34万/㎡
2023年10月	11〜15階	2LDK	50㎡〜	2,430万	45.22万/㎡
2023年9月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.63万/㎡
2023年8月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.25万/㎡
2023年8月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	3,098万	46.48万/㎡
2023年7月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	3,290万	44.22万/㎡
2023年7月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	3,098万	46.48万/㎡
2023年7月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	2,080万	37.69万/㎡
2023年6月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.74万/㎡
2023年5月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.07万/㎡
2023年4月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.25万/㎡
2023年3月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.8万/㎡
2023年1月	1〜5階	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.65万/㎡
2023年1月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	2,820万	37.6万/㎡
2023年1月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.25万/㎡
2023年1月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.02万/㎡
2022年12月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.13万/㎡
2022年11月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.05万/㎡
2022年10月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.18万/㎡
2022年10月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	3,699万	49.71万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額93,531円。4LDKなら月額130,000円が相場です。

53,000円

53,000〜53,000円

2DK

88,000円

85,000〜90,000円

2LDK

93,531円

78,000〜130,000円

3LDK

127,500円

119,000〜143,000円

4LDK

130,000円

130,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

15件

10〜15万

13件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,157円/㎡
2023年2月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	143,000円	1,802円/㎡
2020年7月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,522円/㎡
2020年3月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	105,500円	1,750円/㎡
2019年11月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,294円/㎡
2019年11月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,294円/㎡
2019年10月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	82,000円	1,360円/㎡
2019年9月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	82,000円	1,360円/㎡
2019年9月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,460円/㎡
2019年8月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,460円/㎡
2019年4月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	119,000円	1,487円/㎡
2019年3月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,562円/㎡
2019年3月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	129,000円	1,612円/㎡
2019年2月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	129,000円	1,612円/㎡
2019年1月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	82,000円	1,360円/㎡
2018年12月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	82,000円	1,360円/㎡
2018年7月	1〜5階	1K	25㎡〜	53,000円	2,095円/㎡
2018年1月	6〜10階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,823円/㎡
2017年11月	11〜15階	2DK	45㎡〜	89,000円	1,952円/㎡
2017年11月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,742円/㎡
2017年10月	11〜15階	2DK	45㎡〜	89,000円	1,948円/㎡
2017年10月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,908円/㎡
2016年9月	1〜5階	1K	25㎡〜	53,000円	2,095円/㎡
2016年4月	1〜5階	2DK	45㎡〜	90,000円	1,970円/㎡
2016年3月	1〜5階	2DK	45㎡〜	90,000円	1,970円/㎡
2015年3月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,825円/㎡
2015年1月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	84,000円	1,394円/㎡
2014年10月	11〜15階	2DK	45㎡〜	85,000円	1,860円/㎡
2014年9月	11〜15階	2DK	45㎡〜	85,000円	1,848円/㎡
2014年8月	6〜10階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,568円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。