二葉町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区二葉町 | 49件の成約データ
兵庫県神戸市長田区二葉町の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約49件、前年比-75.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
二葉町の一戸建て
推定価格
4,914万円
うち土地分
3,873万円
うち建物分
1,041万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,029万円。木造（1,206万円）との差は234%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大605%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.9万/㎡
前年比 ▼75.7%
平均価格
2,292万円
取引実績
49件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
23
築11-15年
25
築16-20年
17
築21-25年
11
築26-30年
26
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
３Ｋ
700万円
1件
２Ｋ
130万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
130万円
45㎡〜
・２Ｋ
2.9万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
45㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
24.4万/㎡
2025年第3四半期
850万円
55㎡〜
15.5万/㎡
2025年第3四半期
100万円
55㎡〜
1.8万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.0万/㎡
2025年第1四半期
16,000万円
640㎡〜
25.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
46.7万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
40㎡〜
25.0万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
61.8万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
69.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,607 | - |
| 2017 | 99,348 | - |
| 2019 | 98,051 | +226 |
| 2021 | 96,400 | +401 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
| 2024 | 94,846 | -483 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
二葉町は神戸市長田区内29地区中16位（上位45%）。
単価18.9万/㎡。
1つ上の前原町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
他 8 地区
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
他 7 地区