東尻池町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区東尻池町 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県神戸市長田区東尻池町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約73件、前年比+29.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,111万円。木造（1,758万円）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
3,111万
木造
57件
1,758万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
651万
80〜100㎡
11件
2,195万
100〜120㎡
16件
2,469万
120〜150㎡
7件
1,551万
150㎡以上
13件
4,737万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
1,342万
4〜6m
21件
2,227万
6〜8m
8件
3,743万
8m以上
16件
2,364万
平均㎡単価
20.8万/㎡
前年比 ▲29.0%
平均価格
2,270万円
取引実績
73件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
24万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
20
築11-15年
25
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
34
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,733万円
3件
４ＬＤＫ
3,833万円
3件
５ＤＫ
600万円
1件
５ＬＤＫ
4,100万円
1件
３Ｋ
350万円
1件
４Ｋ
100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
40㎡〜
・４Ｋ
2.5万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
63.1万/㎡
2025年第3四半期
500万円
50㎡〜
10.0万/㎡
2025年第2四半期
600万円
55㎡〜
・５ＤＫ
10.9万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第2四半期
16,000万円
280㎡〜
57.1万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
125㎡〜
29.6万/㎡
2024年第4四半期
600万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9万/㎡
2024年第4四半期
600万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,607 | - |
| 2017 | 99,348 | - |
| 2019 | 98,051 | +226 |
| 2021 | 96,400 | +401 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
| 2024 | 94,846 | -483 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
東尻池町は神戸市長田区内29地区中14位（上位52%）。
単価20.8万/㎡。
1つ上の五位ノ池町とは8%の差。
中価格帯（11〜20位）