五位ノ池町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区五位ノ池町 | 70件の成約データ
兵庫県神戸市長田区五位ノ池町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約70件、前年比+132.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,697万円。木造（2,307万円）との差は494%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
13,697万
軽量鉄骨造
5件
3,159万
木造
53件
2,307万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
4,770万
80〜100㎡
18件
1,833万
100〜120㎡
21件
3,014万
120〜150㎡
6件
1,820万
150㎡以上
15件
6,056万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
2,110万
4〜6m
33件
3,610万
6〜8m
14件
5,445万
8m以上
4件
2,454万
平均㎡単価
22.4万/㎡
前年比 ▲132.7%
平均価格
4,172万円
取引実績
70件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
28万
32万
'10'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
29
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
5件
５ＬＤＫ
2,243万円
3件
３ＬＤＫ
2,100万円
3件
６ＬＤＫ
890万円
1件
４ＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
650万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
５ＤＫ
380万円
1件
３ＤＫ
530万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
58.7万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.1万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
11,000万円
540㎡〜
20.4万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第4四半期
890万円
135㎡〜
・６ＬＤＫ
6.6万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
90㎡〜
・４ＤＫ
15.6万/㎡
2024年第3四半期
530万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
5.0万/㎡
2024年第3四半期
900万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,607 | - |
| 2017 | 99,348 | - |
| 2019 | 98,051 | +226 |
| 2021 | 96,400 | +401 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
| 2024 | 94,846 | -483 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
五位ノ池町は神戸市長田区内29地区中13位（上位55%）。
単価22.4万/㎡。
1つ上の久保町とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）