房王寺町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区房王寺町 | 49件の成約データ
兵庫県神戸市長田区房王寺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約49件、前年比-33.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,980万円。ＲＣ（1,683万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
1,980万
軽量鉄骨造
9件
1,730万
ＲＣ
4件
1,683万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
654万
80〜100㎡
11件
1,563万
100〜120㎡
8件
1,633万
120〜150㎡
7件
2,377万
150㎡以上
8件
4,401万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大214%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,913万
4〜6m
16件
2,079万
6〜8m
12件
1,668万
8m以上
10件
928万
平均㎡単価
17.3万/㎡
前年比 ▼33.4%
平均価格
1,947万円
取引実績
49件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
3万
'10'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＤＫ
383万円
3件
３ＬＤＫ
2,267万円
3件
４ＬＤＫ
3,200万円
2件
２ＤＫ
710万円
1件
２ＬＤＫ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
150万円
50㎡〜
・４ＤＫ
3.0万/㎡
2026年第1四半期
270万円
85㎡〜
3.2万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第2四半期
500万円
45㎡〜
・４ＤＫ
11.1万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
95㎡〜
23.2万/㎡
2024年第4四半期
500万円
45㎡〜
・４ＤＫ
11.1万/㎡
2024年第4四半期
500万円
45㎡〜
11.1万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
60㎡〜
48.3万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
48.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,607 | - |
| 2017 | 99,348 | - |
| 2019 | 98,051 | +226 |
| 2021 | 96,400 | +401 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
| 2024 | 94,846 | -483 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
房王寺町は神戸市長田区内29地区中18位（上位38%）。
単価17.3万/㎡。
1つ上の片山町とは7%の差。
中価格帯（11〜20位）