片山町の一戸建て相場

Name: 片山町の一戸建て相場データ（神戸市長田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市長田区片山町 | 102件の成約データ他の種別: マンション

兵庫県神戸市長田区片山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約102件、前年比+33.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

片山町の一戸建て

97件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,852万円

うち土地分

3,812万円

うち建物分

1,041万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,003万円。木造（1,908万円）との差は215%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

6,003万

9件

木造

1,908万

87件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

597万

27件

80〜100㎡

1,909万

27件

100〜120㎡

2,261万

19件

120〜150㎡

1,921万

14件

150㎡以上

7,263万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大262%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,278万

42件

4〜6m

2,077万

29件

6〜8m

4,631万

26件

片山町 18.5万/㎡神戸市長田区内 17位/29地区

平均㎡単価

18.5万/㎡

前年比 ▲33.8%

平均価格

2,345万円

取引実績

102件

平均面積

128㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

16万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,131万円

10件

３ＤＫ

892万円

5件

３ＬＤＫ

1,793万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

3件

２ＤＫ

797万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

2件

４ＤＫ

1,290万円

2件

２Ｋ

675万円

2件

６ＬＤＫ

1,900万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 390万円 40㎡〜・２ＤＫ 9.8万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 160㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 13.1万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 195㎡〜 24.1万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 50㎡〜・３ＤＫ 38.0万/㎡

2025年第4四半期 250万円 45㎡〜・２Ｋ 5.6万/㎡

2025年第3四半期 1,700万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 16.2万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 155㎡〜 9.7万/㎡

2025年第2四半期 880万円 50㎡〜・３ＤＫ 17.6万/㎡

2025年第2四半期 990万円 120㎡〜 8.3万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 145㎡〜 26.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市長田区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年

🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	100,607	-
2017	99,348	-
2019	98,051	+226
2021	96,400	+401
2023	95,349	-382
2024	94,846	-483

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）

将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%

神戸市長田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市長田区の一戸建てマップ

神戸市長田区内のエリアランキング

片山町は神戸市長田区内29地区中17位（上位41%）。単価18.5万/㎡。 1つ上の二葉町とは2%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 川西通

41.6万

+124%

10 駒ケ林町

24.7万

+33%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 苅藻通

23.7万

+28%

12 久保町

22.9万

+24%

13 五位ノ池町

22.4万

+21%

14 東尻池町

20.8万

+12%

15 前原町

19.4万

+5%

16 二葉町

18.9万

+2%

17 片山町 ◀

18.5万

―

18 房王寺町

17.3万

-7%

19 大谷町

16.7万

-10%

20 上池田

16.3万

-12%

お手頃帯（21〜29位）

21 長尾町

15.5万

-16%

29 高東町

6.6万

-64%

他 7 地区

最寄り駅の相場

片山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市長田区片山町１丁目８番１８４	16.7万/㎡	-	住宅	高速長田 570m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

片山町の他の不動産相場

🏢 マンション

片山町のマンション相場 →