片山町のマンション相場
兵庫県神戸市長田区片山町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市長田区片山町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約39件、前年比-46.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.0万円に対し、築35年は15.9万円。築年による価格差は最大163%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
41.0万/㎡
築10年
2件
38.6万/㎡
築15年
9件
28.2万/㎡
築20年
10件
19.3万/㎡
築25年
6件
17.1万/㎡
築30年
6件
15.6万/㎡
築35年
2件
15.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は2,395万円。
２ＬＤＫ
7件
1,035万円
３ＬＤＫ
22件
1,807万円
４ＬＤＫ
2件
2,395万円
平均㎡単価
16.3万/㎡
前年比 ▼46.1%
平均価格
1,123万円
取引実績
39件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2009201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.1万円から2026年は㎡16.5万円へ、17年間で+26.4%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
20
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,243万円
22件
２ＬＤＫ
781万円
7件
４ＬＤＫ
1,300万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
910万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第2四半期
800万円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
14.5万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.4万/㎡
2023年第4四半期
580万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
2023年第4四半期
830万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8万/㎡
2023年第4四半期
500万円
築未改装年・
65㎡〜
7.7万/㎡
2022年第2四半期
1,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2022年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2021年第4四半期
1,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
片山町のマンション一覧（7棟）
ダイアパレス神戸片山
築38年
| 地下1階付11階建
| 63戸
1,080万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買40件
ワコーレマークヒルズ片山町
築25年
| 5階建
| 16戸
3,300万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ワコーレ片山町匠彩館
築21年
| 地下1階付6階建
| 21戸
2,380万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買22件
ネオハイツ片山町
築34年
| 4階建
| 5戸
1,390万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買6件
プリオーレ27片山
築24年
| 7階建
| 45戸
売買0件
プリオーレ神戸山ノ手
築34年
| 11階建
| 117戸
売買0件
プリオーレ神戸山の手
築34年
| 11階建
| 117戸
売買0件
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,607 | - |
| 2017 | 99,348 | - |
| 2019 | 98,051 | +226 |
| 2021 | 96,400 | +401 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
| 2024 | 94,846 | -483 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
片山町は神戸市長田区内14地区中13位（上位7%）。
単価16.3万/㎡。
1つ上の大塚町とは43%の差。
片山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区片山町１丁目８番１８４ | 16.7万/㎡ | - | 住宅 | 高速長田 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）