大塚町のマンション相場
兵庫県神戸市長田区大塚町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市長田区大塚町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.4万円（成約44件、前年比-21.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価37.7万円に対し、築30年は27.4万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
37.7万/㎡
築15年
5件
28.3万/㎡
築20年
9件
34.1万/㎡
築25年
14件
31.0万/㎡
築30年
4件
27.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。オープンフロアの平均価格は2,753万円。
３ＬＤＫ
19件
2,178万円
２ＬＤＫ
15件
1,765万円
オープンフロア
4件
2,753万円
平均㎡単価
23.4万/㎡
前年比 ▼21.8%
平均価格
1,500万円
取引実績
44件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.2万円から2025年は㎡19.9万円へ、16年間で+9.3%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築11-15年
26
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
24
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,473万円
19件
２ＬＤＫ
1,324万円
15件
オープンフロア
1,963万円
4件
３ＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ
1,700万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
730万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.1万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
26.2万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大塚町のマンション一覧（6棟）
ワコーレエリタージュ大塚
築25年
| 5階建
| 19戸
1,580万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買47件
グルーブ大塚町グランアリーナ
築17年
| 7階建
| 27戸
2,600万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買32件
プレノ長田
築35年
| 地下1階付8階建
| 44戸
2,499万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買23件
カサベラ大塚町
築28年
| 6階建
| 20戸
1,790万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ワコーレラフィネ大塚
築29年
| 4階建
| 16戸
1,680万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買9件
エクセル大塚
築41年
| 6階建
| 28戸
売買0件
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,607 | - |
| 2017 | 99,348 | - |
| 2019 | 98,051 | +226 |
| 2021 | 96,400 | +401 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
| 2024 | 94,846 | -483 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
大塚町は神戸市長田区内14地区中12位（上位14%）。
単価23.4万/㎡。
1つ上の大谷町とは14%の差。