若松町のマンション相場
兵庫県神戸市長田区若松町 | 114件の成約データ
兵庫県神戸市長田区若松町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.5万円（成約114件、前年比-12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.4万円に対し、築25年は42.2万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
60.4万/㎡
築5年
30件
57.4万/㎡
築10年
21件
51.9万/㎡
築15年
9件
49.3万/㎡
築20年
20件
41.7万/㎡
築25年
15件
42.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。２ＤＫの平均価格は2,610万円。
３ＬＤＫ
47件
3,723万円
２ＬＤＫ
25件
2,846万円
１ＬＤＫ
12件
2,310万円
１ＤＫ
4件
1,634万円
オープンフロア
5件
3,410万円
４ＬＤＫ
10件
4,245万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,014万円
２ＤＫ
2件
2,610万円
平均㎡単価
39.5万/㎡
前年比 ▼12.4%
平均価格
2,557万円
取引実績
114件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.6万円から2026年は㎡48.8万円へ、18年間で+64.7%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
44
築11-15年
40
築16-20年
36
築21-25年
34
築26-30年
37
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,868万円
47件
２ＬＤＫ
2,302万円
25件
１ＬＤＫ
1,854万円
12件
４ＬＤＫ
3,260万円
10件
オープンフロア
2,640万円
5件
１ＤＫ
1,425万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
２ＤＫ
2,250万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
48.8万/㎡
2025年第4四半期
750万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
40㎡〜
・１ＤＫ
27.5万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
51.3万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
若松町のマンション一覧（15棟）
ジェイグラン新長田
築13年
| 14階建
| 122戸
2,480万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買26件
アトレー新長田駅前
築13年
| 11階建
| 41戸
1,500万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ローレル若松
築29年
| 8階建
| 8戸
980万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買16件
エクセル若松
築41年
| 7階建
| 25戸
798万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ディアエスタミオ新長田ステーションブリオ
築12年
| 7階建
| 48戸
2,880万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買10件
アスタピア新長田エスタガーデン
築22年
| 地下1階付12階建
| 50戸
4,080万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買9件
アスタピア新長田エスタプレシオス
築16年
| 13階建
| 85戸
1,700万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買7件
フレール・アスタ若松
築25年
| 地下1階付14階建
| 127戸
3,980万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買2件
イレブン若松
築26年
| 3階建
| 7戸
1,480万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買2件
シャレード若松
築28年
| 3階建
| 8戸
1,580万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ディアエスタミオ新長田
築13年
| 7階建
| 48戸
売買0件
グレイス若松
築26年
| 7階建
| 68戸
売買0件
ピフレ新長田
築28年
| 27階建
| 142戸
売買0件
第2三川ビル
築56年
| 3階建
| 11戸
売買0件
アスタピア新長田駅前通り
築25年
| 14階建
| 89戸
売買0件
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,607 | - |
| 2017 | 99,348 | - |
| 2019 | 98,051 | +226 |
| 2021 | 96,400 | +401 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
| 2024 | 94,846 | -483 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
若松町は神戸市長田区内14地区中1位（上位93%）。
単価39.5万/㎡。