フレール・アスタ若松
兵庫県神戸市長田区若松町3丁目1-1 | 築25年 | 127戸
推定相場
フレール・アスタ若松
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は47.4万円。周辺エリア平均（38.0万円）を24.7%上回って、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）を71.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.4万円/㎡
レンジ
31.8〜53.0万円/㎡
市区町村ベースライン
24.8万円/㎡
補正係数 ×1.712
代表面積 83.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・16件）で、平均3,955万円です。1Rが最も高く平均6,000万円、１ＤＫは平均1,429万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 2,703万 | 1,579万 | 4,420万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,429万 | 1,196万 | 1,662万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 4,268万 | 4,063万 | 4,643万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 3,955万 | 2,321万 | 5,244万 |
| 1R | 2件 | 6,000万 | 5,330万 | 6,670万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区若松町3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 127戸 |
| 施工会社 | 浅沼組外２ＪＶ |
| 管理会社 | 新長田まちづくり |
| 管理方式 | 日勤 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市長田区小学校・中学校学区
中学校
神戸市長田区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレール・アスタ若松 | 2001 | 127戸 | 47.4万 | 3,980万 |
| アトレー新長田駅前 | 2013 | 41戸 | 35.8万 | 1,500万 |
| アスタピア新長田駅前通り | 2001 | 89戸 | - | - |
| カサーレ新長田シティパークス | 2016 | 88戸 | 55.2万 | 3,700万 |
| ジェイグラン新長田 | 2013 | 122戸 | 60.8万 | 2,480万 |
| ディアエスタミオ新長田ステーションブリオ | 2014 | 48戸 | 44.6万 | 2,880万 |
| ディアエスタミオ新長田 | 2013 | 48戸 | - | - |
| ザフロントマークシティ | 2021 | 91戸 | - | - |
| サンメゾン神戸新長田 | 2021 | 91戸 | 55.7万 | 4,200万 |
| ダイアパレス西神戸 | 1991 | 131戸 | - | - |
| ラパルフェドシェリール | 1990 | 105戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1R | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.3万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1R | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。