大橋町のマンション相場
兵庫県神戸市長田区大橋町 | 145件の成約データ
兵庫県神戸市長田区大橋町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.8万円（成約145件、前年比-5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.5万円に対し、築40年は27.5万円。築年による価格差は最大148%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
66.5万/㎡
築5年
19件
47.5万/㎡
築10年
21件
44.1万/㎡
築15年
30件
43.7万/㎡
築20年
29件
35.7万/㎡
築25年
10件
35.4万/㎡
築30年
12件
30.9万/㎡
築35年
4件
26.8万/㎡
築40年
6件
27.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。１ＬＤＫの平均価格は2,386万円。
３ＬＤＫ
47件
3,694万円
１Ｒ
10件
533万円
２ＬＤＫ
18件
2,999万円
１Ｋ
37件
721万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,816万円
４ＬＤＫ
10件
3,573万円
１ＤＫ
3件
622万円
１ＬＤＫ
5件
2,386万円
平均㎡単価
32.8万/㎡
前年比 ▼5.5%
平均価格
1,881万円
取引実績
145件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.8万円から2026年は㎡45.0万円へ、18年間で+88.7%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
32
築11-15年
34
築16-20年
34
築21-25年
27
築26-30年
26
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,957万円
47件
１Ｋ
550万円
37件
２ＬＤＫ
2,550万円
18件
１Ｒ
417万円
10件
４ＬＤＫ
2,830万円
10件
１ＬＤＫ
1,796万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,425万円
4件
１ＤＫ
463万円
3件
３ＤＫ
1,150万円
2件
オープンフロア
820万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2026年第1四半期
700万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
48.8万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第4四半期
520万円
25㎡〜
・１Ｋ
20.8万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大橋町のマンション一覧（17棟）
ワコーレザ・メッドハウス
築19年
| 7階建
| 38戸
2,890万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買28件
D’クラディア新長田
築23年
| 6階建
| 37戸
2,480万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買28件
アスタピア新長田ウィズコート
築23年
| 13階建
| 102戸
2,110万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買27件
アスタピア新長田ステーションフラッツ
築22年
| 13階建
| 64戸
4,380万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買26件
サンシャイン新長田
築45年
| 10階建
| 30戸
1,998万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買26件
シティパレス新長田
築44年
| 12階建
| 41戸
2,380万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買15件
カサーレ新長田シティパークス
築10年
| 15階建
| 88戸
3,700万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買13件
大橋西ビル
築60年
| 5階建
| 21戸
430万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ファインレジデンス神戸新長田
築3年
| 14階建
| 80戸
5,480万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買6件
サンメゾン神戸新長田
築5年
| 14階建
| 91戸
4,200万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ザフロントマークシティ
築5年
| 14階建
| 91戸
売買0件
ラパルフェドシェリール
築36年
| 10階建
| 105戸
売買0件
ダイアパレス西神戸
築35年
| 11階建
| 131戸
売買0件
アスタプラザウエスト
築21年
| 26階建
| 126戸
売買0件
大橋公社ビル
築61年
| 5階建
| 31戸
売買0件
レジュールアッシュ神戸グランフィール
築6年
| 10階建
| 126戸
売買0件
アスタプラザイースト
築19年
| 16階建
| 76戸
売買0件
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,607 | - |
| 2017 | 99,348 | - |
| 2019 | 98,051 | +226 |
| 2021 | 96,400 | +401 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
| 2024 | 94,846 | -483 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
大橋町は神戸市長田区内14地区中4位（上位71%）。
単価32.8万/㎡。
1つ上の二葉町とは7%の差。