大谷町のマンション相場
兵庫県神戸市長田区大谷町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市長田区大谷町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約40件、前年比-29.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.7万円に対し、築35年は14.4万円。築年による価格差は最大217%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
45.7万/㎡
築10年
3件
44.1万/㎡
築15年
8件
33.7万/㎡
築20年
13件
39.7万/㎡
築25年
3件
25.5万/㎡
築30年
4件
20.7万/㎡
築35年
3件
14.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は730万円。
２ＬＤＫ
5件
1,395万円
３ＬＤＫ
23件
2,507万円
３ＤＫ
2件
757万円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
730万円
平均㎡単価
26.6万/㎡
前年比 ▼29.5%
平均価格
1,748万円
取引実績
40件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920122016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡32.0万円から2026年は㎡35.7万円へ、17年間で+11.6%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
30
築16-20年
30
築21-25年
34
築26-30年
13
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,014万円
23件
２ＬＤＫ
1,024万円
5件
３ＤＫ
515万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
545万円
2件
２ＤＫ
3,000万円
1件
１ＬＤＫ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第3四半期
850万円
築未改装年・
55㎡〜
15.5万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
26.0万/㎡
2025年第2四半期
850万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・２ＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第3四半期
600万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大谷町のマンション一覧（9棟）
藤和ライブタウン西代山手
築25年
| 地下1階付8階建
| 80戸
2,480万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買45件
ワコーレヒルズ大谷
築31年
| 4階建
| 15戸
870万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買32件
ワコーレ大谷町クレセンツィオ
築18年
| 地下1階付5階建
| 35戸
2,980万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買24件
オオタニサンクレバー
築60年
| 3階建
| 24戸
120万円
直近売出価格
2.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ワコーレソルテージ大谷町
築26年
| 5階建
| 29戸
4,580万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買11件
グレイスハイツ大谷
築45年
| 3階建
| 18戸
880万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ワコーレ大谷クレセンツィオ
築18年
| 5階建
2,980万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ワコーレ大谷町パークテラス
築8年
| 6階建
| 16戸
4,180万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買1件
グレイスハイツ蓮池
築41年
| 6階建
| 29戸
売買0件
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,607 | - |
| 2017 | 99,348 | - |
| 2019 | 98,051 | +226 |
| 2021 | 96,400 | +401 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
| 2024 | 94,846 | -483 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
大谷町は神戸市長田区内14地区中11位（上位21%）。
単価26.6万/㎡。
1つ上の御蔵通とは1%の差。
大谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区大谷町２丁目４１番２０ | 10.5万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 西代 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）