オオタニサンクレバー
兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目24-10 | 築60年 | 24戸
推定相場
オオタニサンクレバー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は2.2万円。周辺エリア平均（32.6万円）より93.2%低く、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）より92.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
10万0万
201620172018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の6.2万/㎡から2026年は4万/㎡へ、10年間で35.1%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201520172018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の45,000円から2024年には55,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の78%・7件）で、平均392万円です。2LDKが最も高く平均418万円、3DKは平均392万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 418万 | 400万 | 435万 |
| 3DK | 7件 | 392万 | 120万 | 522万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目24-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-12（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 54.19m² ～ 63.85m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西代駅
神戸高速東西線 / 山陽電鉄本線
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徒歩12分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立五位の池小学校
中学校
神戸市立西代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オオタニサンクレバー | 1966 | 24戸 | 2.2万 | 120万 |
| ワコーレヒルズ大谷 | 1995 | 15戸 | 15.3万 | 870万 |
| 長尾台ハイツ | 1974 | 20戸 | 6.5万 | 400万 |
| 五位ノ池南ビル | 1966 | 40戸 | 10.1万 | 480万 |
| 五位ノ池北ビル | 1967 | 40戸 | 10.6万 | 498万 |
| グリーンヒルズ鷹取6棟 | 1994 | 29戸 | - | - |
| グレイスハイツ大谷 | 1981 | 18戸 | 23.0万 | 880万 |
| グリーンヒルズ鷹取 | 1994 | 29戸 | 18.2万 | 1,380万 |
| シャトラン上池田 | 1989 | 18戸 | 4.1万 | 300万 |
| ヴェルドール五位ノ池 | 1987 | 11戸 | 15.4万 | 1,150万 |
| 惣町サンハイツ3号棟 | 1974 | 12戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 180万円 | 54.19㎡ | 3.3万円 | 3DK | - | 北東 |
| 280万円 | 63.85㎡ | 4.4万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6.2万 | 6.2万 | 4.5万 | - | - | 2.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 6.3万 | 6.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 120万 | 2.22万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 190万 | 3.51万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.27万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.27万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.27万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3K | 55㎡〜 | 280万 | 5.03万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 280万 | 4.54万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.16万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.16万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.16万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の44%）で、平均月額44,429円。3LDKなら月額53,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 862円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 862円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 862円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 39,000円 | 700円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 767円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 39,000円 | 700円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3K | 55㎡〜 | 48,000円 | 862円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 47,000円 | 762円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 49,000円 | 794円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 54,000円 | 875円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 40,000円 | 648円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 43,000円 | 697円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 900円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。