総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›兵庫県›神戸市長田区›大谷町›ワコーレヒルズ大谷

ワコーレヒルズ大谷

兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目21-23 | 築31年 | 15戸

推定相場
ワコーレヒルズ大谷
最新データ
2025年3月
売買31件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.3万円。周辺エリア平均（32.6万円）より53.0%低く、神戸市長田区全体の平均（27.9万円）より45.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の18.8万/㎡から2025年は16.3万/㎡へ、7年間で13.3%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万
201520192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の52%・16件）で、平均1,250万円です。2LDKが最も高く平均2,213万円、3DKは平均1,250万円です。
2LDK
9件
2,213万
3DK
16件
1,250万
3LDK
6件
1,271万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 2,213万 2,063万 2,317万
3DK 16件 1,250万 946万 1,580万
3LDK 6件 1,271万 1,122万 1,689万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.6万円で、1-2階（19.0万円）と比べて2.6万円（+13.7%）高くなっています。
1-2階
19万/㎡
11件
3階以上
21.6万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目21-23
築年月1995-01（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数15戸
専有面積51.45m² ～ 65.28m²
分譲会社和田興産
施工会社フナビキ工務店
管理会社日本ネットワーク
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
西代駅
神戸高速東西線 / 山陽電鉄本線
徒歩12分

学区情報

小学校
神戸市立五位の池小学校
中学校
神戸市立西代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレヒルズ大谷 1995 15戸 15.3万 870万
オオタニサンクレバー 1966 24戸 2.2万 120万
長尾台ハイツ 1974 20戸 6.5万 400万
五位ノ池南ビル 1966 40戸 10.1万 480万
シャトラン上池田 1989 18戸 4.1万 300万
グレイスハイツ大谷 1981 18戸 23.0万 880万
五位ノ池北ビル 1967 40戸 10.6万 498万
グリーンヒルズ鷹取 1994 29戸 18.2万 1,380万
ワコーレヴィエント上池田 2000 27戸 33.1万 1,980万
惣町サンハイツ3号棟 1974 12戸 - -
ワコーレ大谷クレセンツィオ 2008 - 37.6万 2,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920202021202320242025
3DK - 21.4万 18.9万 18.6万 18.4万 16.7万 16.3万
2LDK - 26.5万 27.1万 26.0万 - - -
3LDK 18.8万 15.7万 15.7万 - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 3DK 55㎡〜 870万 15.3万/㎡
2025年3月 低層 3DK 55㎡〜 980万 17.24万/㎡
2024年9月 低層 3DK 55㎡〜 980万 17.24万/㎡
2024年6月 中層 3DK 55㎡〜 890万 16.12万/㎡
2023年6月 中層 3DK 55㎡〜 980万 17.24万/㎡
2023年10月 中層 3DK 55㎡〜 1,080万 19.56万/㎡
2021年4月 中層 3DK 55㎡〜 1,080万 19.56万/㎡
2021年2月 中層 3DK 55㎡〜 930万 16.57万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 65㎡〜 1,699万 26.03万/㎡
2021年10月 中層 3DK 55㎡〜 1,080万 19.56万/㎡
2020年8月 中層 3DK 55㎡〜 930万 16.57万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 65㎡〜 1,730万 26.51万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 65㎡〜 1,730万 26.51万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 65㎡〜 1,780万 27.27万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 60㎡〜 1,730万 28.18万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 55㎡〜 880万 15.68万/㎡
2020年4月 中層 3DK 55㎡〜 1,080万 19.56万/㎡
2020年4月 中層 3DK 55㎡〜 1,180万 21.37万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.99万/㎡
2020年3月 中層 3DK 55㎡〜 980万 17.47万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 65㎡〜 1,730万 26.51万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 65㎡〜 1,699万 26.03万/㎡
2020年10月 中層 3DK 55㎡〜 1,080万 19.56万/㎡
2019年9月 中層 3DK 55㎡〜 1,180万 21.37万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 55㎡〜 880万 15.68万/㎡
2019年3月 中層 3DK 55㎡〜 1,180万 21.37万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 55㎡〜 880万 15.68万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 65㎡〜 1,730万 26.51万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 55㎡〜 980万 17.47万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 55㎡〜 1,280万 23.18万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 55㎡〜 880万 15.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額85,000円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
3DK
85,000円
85,000〜85,000円
3LDK
85,000円
85,000〜85,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 中層 3DK 70㎡〜 85,000円 1,211円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,347円/㎡
2020年1月 中層 3DK 55㎡〜 85,000円 1,514円/㎡
2019年7月 中層 3DK 70㎡〜 85,000円 1,211円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,514円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,347円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,514円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。