ヴェルドール五位ノ池
兵庫県神戸市長田区五位ノ池町3丁目1-23 | 築39年 | 11戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2024年は16.1万/㎡へ、10年間で9.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.5万円/㎡
レンジ
10.0〜15.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.485
補正係数 ×0.485
代表面積 74.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・10件）で、平均1,731万円です。4LDKが最も高く平均1,731万円、3LDKは平均1,494万円です。
3LDK
1,494万
7件
4LDK
1,731万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,494万 | 1,336万 | 1,768万 |
| 4LDK | 10件 | 1,731万 | 1,283万 | 2,240万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.6万円で、1-2階（16.9万円）と比べて1.7万円（+10.1%）高くなっています。
1-2階
10件
16.9万/㎡
3階以上
7件
18.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区五位ノ池町3丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-10（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 56.74m² ～ 74.52m² |
| 分譲会社 | 大洋ホーム |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立五位の池小学校
中学校
神戸市立高取台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルドール五位ノ池 | 1987 | 11戸 | 15.4万 | 1,150万 |
| 五位ノ池南ビル | 1966 | 40戸 | 10.1万 | 480万 |
| 五位ノ池北ビル | 1967 | 40戸 | 10.6万 | 498万 |
| アスカハイツ五位の池 | 1982 | 22戸 | 19.2万 | 500万 |
| コムーネ山下町 | 1996 | 10戸 | 28.1万 | 1,480万 |
| 板宿ハイツ | 1976 | 10戸 | - | - |
| ワコーレアベニュー山下町 | 1999 | 42戸 | 42.4万 | 2,280万 |
| ドルフィンズマンション板宿 | 1998 | 42戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| 板宿パークホームズ | 1990 | 68戸 | 30.9万 | 1,980万 |
| ローレル板宿 | 1994 | 37戸 | - | - |
| サンフローラ板宿 | 2001 | 11戸 | 24.7万 | 2,040万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.8万 | - | - | - | 16.1万 | 16.1万 |
| 3LDK | - | 19.3万 | 18.6万 | 17.3万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.11万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,056万 | 18.61万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,056万 | 18.61万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,056万 | 18.61万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,170万 | 20.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,056万 | 18.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 18.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.77万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 18.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。