板宿パークホームズ

兵庫県神戸市長田区戸崎通3丁目11-11 | 築36年 | 68戸

推定相場

板宿パークホームズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の22.4万/㎡から2026年は30.9万/㎡へ、10年間で38.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.0万円/㎡

レンジ

24.7〜41.2万円/㎡

市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.275

代表面積 64.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 252件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均2,298万円です。3LDKが最も高く平均2,298万円、2LDKは平均2,214万円です。

2LDK

7件

2,214万

3LDK

14件

2,298万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,214万	1,540万	2,991万
3LDK	14件	2,298万	1,896万	2,908万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（24.4万円）と比べて11.4万円（+46.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.4万/㎡

5件

4-7階

30万/㎡

9件

8階以上

35.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区戸崎通3丁目11-11
築年月	1990-08（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	68戸
専有面積	55.77m² ～ 67.60m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	佐藤工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

板宿駅

山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線

徒歩3分

学区情報

小学校

神戸市立だいち小学校

中学校

神戸市立太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
板宿パークホームズ	1990	68戸	30.9万	1,980万
サンフローラ板宿	2001	11戸	24.7万	2,040万
ドルフィンズマンション板宿	1998	42戸	39.7万	2,980万
ロイヤル板宿	1985	8戸	12.4万	590万
ワコーレ須磨板宿ブライツ	2008	21戸	40.4万	2,680万
エクセル板宿	1984	11戸	8.2万	390万
ワコーレラディーヴァ須磨板宿	2006	28戸	-	-
ブルーシャトー板宿	1995	23戸	-	-
板宿グリーンタウン	1988	129戸	31.2万	2,580万
フォールヴィラ板宿	1998	50戸	-	-
ローレル板宿	1994	37戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	20.4万	-	35.6万	-	32.0万	34.5万	30.9万	30.9万
2LDK	21.9万	22.2万	-	28.7万	24.8万	41.9万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.92万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.92万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.92万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.85万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.96万/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.85万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.94万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.89万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.47万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,970万	29.76万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.43万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.73万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.75万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.75万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.73万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.73万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.6万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,300万	22.23万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.89万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.42万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額90,125円。3LDKなら月額99,600円が相場です。

2LDK

90,125円

80,000〜95,000円

3LDK

99,600円

98,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

4件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,736円/㎡
2018年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,614円/㎡
2018年3月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,422円/㎡
2018年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	93,000円	1,668円/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,368円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,539円/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,624円/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	93,000円	1,590円/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	92,000円	1,573円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,561円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,550円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,530円/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,479円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。