ロイヤル板宿の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

賃料の推移

8万7万6万

201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2020年には65,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.1万円/㎡

レンジ

18.9〜31.4万円/㎡

市区町村ベースライン

18.2万円/㎡

補正係数 ×1.384

代表面積 47.76㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 751件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

3DK 2件 595万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	2件	595万	594万	596万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区戎町1丁目4-26
築年月	1985-01（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	8戸
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

板宿駅

山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市立だいち小学校

中学校

神戸市立太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤル板宿	1985	8戸	12.4万	590万
ワコーレ須磨板宿ブライツ	2008	21戸	40.4万	2,680万
板宿パークホームズ	1990	68戸	30.9万	1,980万
エクセル板宿	1984	11戸	8.2万	390万
ローレル板宿	1994	37戸	-	-
ラヴィール須磨	1999	24戸	31.5万	1,780万
ドリーム須磨	1999	15戸	34.1万	2,280万
ワコーレスクエア須磨	1994	27戸	32.2万	1,980万
サンフローラ板宿	2001	11戸	24.7万	2,040万
サンシャトー板宿	1983	30戸	9.7万	400万
ドルフィンズマンション板宿	1998	42戸	39.7万	2,980万

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021
3DK	14.4万	12.4万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年3月	高層	3DK	45㎡〜	590万	12.36万/㎡
2020年10月	高層	3DK	45㎡〜	690万	14.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の43%）で、平均月額70,000円。3DKなら月額70,000円が相場です。

1LDK 70,000円 70,000〜70,000円

2LDK 65,000円 65,000〜65,000円

3DK 70,000円 65,000〜75,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	高層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,362円/㎡
2020年2月	高層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,362円/㎡
2017年7月	高層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,362円/㎡
2017年6月	中層	3DK	45㎡〜	75,000円	1,571円/㎡
2017年10月	低層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,406円/㎡
2015年6月	低層	3DK	45㎡〜	70,000円	1,466円/㎡
2015年6月	低層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,406円/㎡