ドリーム須磨
兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目3-32 | 築27年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の24.7万/㎡から2024年は34.2万/㎡へ、4年間で38.0%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
26.9〜36.3万円/㎡
市区町村ベースライン 19.0万円/㎡
補正係数 ×1.662
補正係数 ×1.662
代表面積 66.77㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・11件）で、平均1,791万円です。3LDKが最も高く平均2,348万円、２ＤＫは平均959万円です。
２ＤＫ
959万
2件
３ＬＤＫ
1,791万
11件
２ＬＤＫ
1,696万
4件
2DK
1,018万
3件
3LDK
2,348万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 959万 | 866万 | 1,052万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,791万 | 1,049万 | 2,516万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,696万 | 1,166万 | 1,914万 |
| 2DK | 3件 | 1,018万 | 846万 | 1,189万 |
| 3LDK | 4件 | 2,348万 | 2,085万 | 2,574万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目3-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-05（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 43.66m² ～ 67.49m² |
| 施工会社 | 千秋建設 |
| 管理会社 | 総合管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立だいち小学校
中学校
神戸市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドリーム須磨 | 1999 | 15戸 | 34.1万 | 2,280万 |
| ラヴィール須磨 | 1999 | 24戸 | 31.5万 | 1,780万 |
| ワコーレスクエア須磨 | 1994 | 27戸 | 32.2万 | 1,980万 |
| サンシャトー板宿 | 1983 | 30戸 | 9.7万 | 400万 |
| ワコーレルシア須磨板宿 | 2013 | 24戸 | 51.2万 | 3,980万 |
| ドルフィンズマンション須磨 | 2001 | 15戸 | - | - |
| ローレル板宿 | 1994 | 37戸 | - | - |
| ロイヤル板宿 | 1985 | 8戸 | 12.4万 | 590万 |
| ワコーレ須磨板宿ブライツ | 2008 | 21戸 | 40.4万 | 2,680万 |
| ワコーレシャロウ御屋敷通 | 2000 | 73戸 | - | - |
| ロイヤルトップレジデンス | 1977 | 20戸 | 22.3万 | 1,180万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 41.8万 | 34.1万 |
| 2DK | 24.7万 | 27.0万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.02万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。