ロイヤルトップレジデンス
兵庫県神戸市須磨区大田町2丁目2-8 | 築49年 | 20戸
推定相場
ロイヤルトップレジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は22.3万円。周辺エリア平均（30.9万円）より27.8%低く、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を7.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
9万7万5万
201420162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,000〜58,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
18.9〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン
18.2万円/㎡
補正係数 ×1.384
代表面積 52.83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,189万 | 1,189万 | 1,189万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区大田町2丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-02（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 41.00m² ～ 54.37m² |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立だいち小学校
中学校
神戸市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルトップレジデンス | 1977 | 20戸 | 22.3万 | 1,180万 |
| ハイバレーレジデンス | 1979 | 18戸 | 21.1万 | 1,050万 |
| ワコーレ須磨板宿フリーディア | 2012 | 28戸 | 52.9万 | 3,280万 |
| エルフラット板宿 | 2002 | 22戸 | 19.1万 | 1,190万 |
| グレイスハイツ板宿 | 1982 | 25戸 | 22.2万 | 1,200万 |
| ラウロ須磨板宿 | 2017 | 48戸 | 56.9万 | 3,680万 |
| グリーンコーポ板宿 | 1982 | 45戸 | - | - |
| ワコーレルシア須磨板宿 | 2013 | 24戸 | 51.2万 | 3,980万 |
| マンション神宿 | 1977 | 8戸 | 8.2万 | 320万 |
| ドルフィンズマンション須磨 | 2001 | 15戸 | - | - |
| サンシャトー板宿 | 1983 | 30戸 | 9.7万 | 400万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額56,625円。3DKなら月額60,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,067円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。