ドルフィンズマンション板宿

兵庫県神戸市長田区庄山町1丁目4-21 | 築28年 | 42戸

推定相場

ドルフィンズマンション板宿

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2026年は37.8万/㎡へ、13年間で50.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.3万円/㎡

レンジ

42.5〜52.0万円/㎡

市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.827

代表面積 66.97㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 252件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・22件）で、平均2,926万円です。2SLDKが最も高く平均3,195万円、1SLDKは平均2,387万円です。

1SLDK

3件

2,387万

2LDK

17件

2,970万

2SLDK

5件

3,195万

3LDK

22件

2,926万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,387万	2,280万	2,478万
2LDK	17件	2,970万	2,270万	3,613万
2SLDK	5件	3,195万	2,991万	3,857万
3LDK	22件	2,926万	2,116万	3,747万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（33.2万円）と比べて3.7万円（+11.1%）高くなっています。

1-3階

33.2万/㎡

20件

4-7階

36.9万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区庄山町1丁目4-21
築年月	1998-01（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	42戸
専有面積	61.82m² ～ 75.03m²
分譲会社	松山工務店
施工会社	塩谷運輸建設
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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西代駅

神戸高速東西線 / 山陽電鉄本線

徒歩3分

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板宿駅

山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線

徒歩3分

学区情報

小学校

板宿小学校

中学校

高取台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルフィンズマンション板宿	1998	42戸	39.7万	2,980万
サンフローラ板宿	2001	11戸	24.7万	2,040万
ワコーレラディーヴァ須磨板宿	2006	28戸	-	-
板宿パークホームズ	1990	68戸	30.9万	1,980万
板宿ハイツ	1976	10戸	-	-
アスカハイツ五位の池	1982	22戸	19.2万	500万
ブルーシャトー板宿	1995	23戸	-	-
庄山ビラー	1987	20戸	-	-
フォールヴィラ板宿	1998	50戸	-	-
板宿グリーンタウン	1988	129戸	31.2万	2,580万
サンフローラ須磨前池町	2003	14戸	45.3万	3,180万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

40件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	31.5万	34.5万	32.9万	36.9万	-	-	36.0万	39.7万
1SLDK	-	-	27.9万	-	-	-	34.0万	34.0万
2LDK	-	37.8万	38.4万	40.3万	37.3万	34.3万	38.8万	-
2SLDK	-	-	37.4万	42.5万	40.3万	39.6万	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.72万/㎡
2026年1月	中層	1SLDK	65㎡〜	2,280万	34.05万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.72万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.54万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.55万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	65㎡〜	2,590万	39.39万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.98万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.76万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	65㎡〜	2,590万	39.39万/㎡
2025年12月	中層	1SLDK	65㎡〜	2,280万	34.05万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.5万/㎡
2024年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39.56万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,298万	34.32万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,498万	37.31万/㎡
2023年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39.56万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	65㎡〜	2,598万	38.8万/㎡
2023年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	41.04万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	65㎡〜	2,398万	35.81万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,698万	40.29万/㎡
2022年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,880万	42.52万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.39万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,798万	39.39万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	65㎡〜	2,450万	37.26万/㎡
2021年8月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,498万	37.36万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.36万/㎡
2021年7月	高層	1LDK	70㎡〜	2,280万	32.1万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	65㎡〜	2,549万	38.77万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	65㎡〜	2,499万	38.01万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	65㎡〜	2,599万	39.53万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.12万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,490万	33.19万/㎡
2021年1月	高層	1SLDK	70㎡〜	1,980万	27.88万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.52万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.28万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.8万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	65㎡〜	2,499万	38.01万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.28万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,398万	37.64万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.8万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.18万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.53万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.53万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.72万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.53万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.61万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,299万	33.22万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.18万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年10月	中層	3DK	65㎡〜	82,000円	1,226円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。