ワコーレアベニュー山下町
兵庫県神戸市長田区山下町3丁目2-27 | 築27年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、12年間で62.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.3万円/㎡
レンジ
42.5〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.827
補正係数 ×1.827
代表面積 65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の27%・3件）で、平均2,781万円です。2SLDKが最も高く平均2,889万円、1LDKは平均2,207万円です。
３ＬＤＫ
2,292万
2件
1LDK
2,207万
2件
2LDK
2,781万
3件
2SLDK
2,889万
2件
3LDK
2,754万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,292万 | 2,083万 | 2,500万 |
| 1LDK | 2件 | 2,207万 | 2,003万 | 2,411万 |
| 2LDK | 3件 | 2,781万 | 2,478万 | 3,013万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,889万 | 2,786万 | 2,991万 |
| 3LDK | 2件 | 2,754万 | 2,587万 | 2,920万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
32.8万/㎡
4-7階
4件
30.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区山下町3丁目2-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 53.80m² ～ 67.81m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西代駅
神戸高速東西線 / 山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立蓮池小学校
中学校
神戸市立西代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレアベニュー山下町 | 1999 | 42戸 | 42.4万 | 2,280万 |
| コムーネ山下町 | 1996 | 10戸 | 28.1万 | 1,480万 |
| 丸林高取山メイト | 1981 | 20戸 | 15.3万 | 980万 |
| ワコーレソルテージ大谷町 | 2000 | 29戸 | 45.2万 | 4,580万 |
| ローレル板宿 | 1994 | 37戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン西代山手 | 2001 | 80戸 | 36.8万 | 2,480万 |
| ヴェルドール五位ノ池 | 1987 | 11戸 | 15.4万 | 1,150万 |
| ライオンズマンション西代通 | 1991 | 36戸 | 31.4万 | 1,980万 |
| ワコーレシャロウ御屋敷通 | 2000 | 73戸 | - | - |
| ワコーレ大谷町クレセンツィオ | 2008 | 35戸 | 37.6万 | 2,980万 |
| 五位ノ池南ビル | 1966 | 40戸 | 10.1万 | 480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 28.1万 | - | - | 42.4万 |
| 3LDK | - | - | 33.5万 | - | 36.2万 |
| 2SLDK | - | - | 32.0万 | 39.5万 | - |
| 1LDK | 24.2万 | 22.4万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.39万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 32.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.54万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.82万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。