藤和ライブタウン西代山手

兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目1-41 | 築25年 | 80戸

推定相場

藤和ライブタウン西代山手

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29万/㎡から2025年は36.8万/㎡へ、12年間で27.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201320142015201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,000円から2021年には110,000円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.3万円/㎡

レンジ

42.5〜52.0万円/㎡

市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.827

代表面積 68.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 252件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・41件）で、平均3,072万円です。4LDKが最も高く平均3,884万円、3LDKは平均3,072万円です。

3LDK

41件

3,072万

4LDK

2件

3,884万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	41件	3,072万	2,433万	3,893万
4LDK	2件	3,884万	3,339万	4,429万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.7万円で、1-5階（33.5万円）と比べて1.2万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

33.5万/㎡

15件

6-10階

34.7万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目1-41
築年月	2001-02（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	80戸
専有面積	63.40m² ～ 99.91m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

西代駅

神戸高速東西線 / 山陽電鉄本線

徒歩4分

🚉

新長田駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ

徒歩9分

🚉

板宿駅

山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立蓮池小学校

中学校

神戸市立西代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和ライブタウン西代山手	2001	80戸	36.8万	2,480万
ワコーレソルテージ大谷町	2000	29戸	45.2万	4,580万
ワコーレ大谷町クレセンツィオ	2008	35戸	37.6万	2,980万
ワコーレ大谷町パークテラス	2018	16戸	62.9万	4,180万
グレイスハイツ蓮池	1985	29戸	-	-
丸林高取山メイト	1981	20戸	15.3万	980万
グレイスハイツ大谷	1981	18戸	23.0万	880万
ワコーレアベニュー山下町	1999	42戸	42.4万	2,280万
ワコーレ大谷クレセンツィオ	2008	-	37.6万	2,980万
サンタウン御屋敷弐番館	1986	148戸	26.8万	1,980万
コムーネ山下町	1996	10戸	28.1万	1,480万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

40件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	33.0万	37.4万	35.1万	35.6万	32.4万	36.1万	35.8万	36.8万
4LDK	29.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.78万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.91万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.32万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.24万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.82万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.82万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.82万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	35.97万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.83万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.32万/㎡
2023年10月	高層	3DK	65㎡〜	2,480万	37.33万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.43万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.43万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.36万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.93万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.27万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.26万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.05万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.27万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.35万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.5万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.75万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.47万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.83万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.43万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.38万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,498万	38.08万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.71万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.9万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.9万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,930万	28.63万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,530万	29.45万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.43万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.36万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.3万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.9万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.81万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.59万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.8万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.82万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.7万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.51万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.67万/㎡
2013年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額109,333円。4SLDKなら月額148,750円が相場です。

3LDK

109,333円

87,000〜125,000円

4SLDK

148,750円

145,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

8件

15〜20万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,627円/㎡
2019年10月	高層	4SLDK	95㎡〜	145,000円	1,455円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,627円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,185円/㎡
2015年8月	高層	4SLDK	95㎡〜	150,000円	1,505円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,329円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,445円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,627円/㎡
2015年2月	高層	4SLDK	95㎡〜	150,000円	1,505円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,627円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,774円/㎡
2014年2月	高層	4SLDK	95㎡〜	150,000円	1,505円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	97,000円	1,322円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。