大谷町の一戸建て相場

Name: 大谷町の一戸建て相場データ（神戸市長田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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兵庫県神戸市長田区大谷町 | 68件の成約データ他の種別: マンション

兵庫県神戸市長田区大谷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約68件、前年比-5.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大谷町の一戸建て

63件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,016万円

うち土地分

2,975万円

うち建物分

1,041万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,720万円。鉄骨造（1,115万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,720万

58件

鉄骨造

1,115万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,542万

19件

80〜100㎡

2,020万

11件

100〜120㎡

2,474万

18件

120〜150㎡

1,441万

7件

150㎡以上

1,696万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,169万

22件

4〜6m

2,145万

29件

6〜8m

2,461万

12件

大谷町 16.7万/㎡神戸市長田区内 19位/29地区

平均㎡単価

16.7万/㎡

前年比 ▼5.2%

平均価格

2,095万円

取引実績

68件

平均面積

143㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

17万

18万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,983万円

4件

３ＬＤＫ

2,800万円

3件

２ＬＤＫ

1,440万円

2件

４ＤＫ

1,550万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,650万円

2件

３Ｋ

200万円

1件

６ＤＫ

1,600万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

７ＤＫ

2,700万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

720万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 25.9万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 190㎡〜 18.4万/㎡

2026年第1四半期 600万円 60㎡〜 10.0万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 120㎡〜・４ＤＫ 12.5万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 15.8万/㎡

2025年第2四半期 200万円 45㎡〜・３Ｋ 4.4万/㎡

2024年第4四半期 680万円 185㎡〜・２ＬＤＫ 3.7万/㎡

2024年第4四半期 3,300万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 26.4万/㎡

2024年第3四半期 3,400万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 30.9万/㎡

2024年第2四半期 530万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 8.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市長田区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年

🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	100,607	-
2017	99,348	-
2019	98,051	+226
2021	96,400	+401
2023	95,349	-382
2024	94,846	-483

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）

将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%

神戸市長田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市長田区の一戸建てマップ

神戸市長田区内のエリアランキング

大谷町は神戸市長田区内29地区中19位（上位34%）。単価16.7万/㎡。 1つ上の房王寺町とは3%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 川西通

41.6万

+149%

10 駒ケ林町

24.7万

+48%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 苅藻通

23.7万

+42%

12 久保町

22.9万

+37%

13 五位ノ池町

22.4万

+34%

14 東尻池町

20.8万

+24%

15 前原町

19.4万

+16%

16 二葉町

18.9万

+13%

17 片山町

18.5万

+11%

18 房王寺町

17.3万

+3%

19 大谷町 ◀

16.7万

―

20 上池田

16.3万

-3%

お手頃帯（21〜29位）

21 長尾町

15.5万

-7%

29 高東町

6.6万

-61%

他 7 地区

最寄り駅の相場

大谷町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市長田区大谷町２丁目４１番２０	10.5万/㎡	-0.9%	住宅	西代 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大谷町の他の不動産相場

🏢 マンション

大谷町のマンション相場 →