東尻池町の土地相場
兵庫県神戸市長田区東尻池町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市長田区東尻池町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.9万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が236,479円高くなります。
4m未満
7件
17万/坪
4〜6m
13件
40万/坪
8m以上
10件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価59万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて133%の差があります。
不整形
4件
59万/坪
ほぼ整形
7件
32万/坪
ほぼ長方形
14件
27万/坪
長方形
4件
25万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
46万/坪
南西
4件
35万/坪
南東
6件
32万/坪
北西
3件
21万/坪
北
5件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
事務所
2件
平均坪単価
35.9万/坪
10.9万/㎡
平均価格
1,911万円
取引実績
31件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪42万円へ、17年間で33.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100万円
50坪〜（165㎡〜）
42.1万/坪
2022年第1四半期
950万円
18坪〜（60㎡〜）
52.3万/坪
2021年第1四半期
340万円
24坪〜（80㎡〜）
14.0万/坪
2020年第4四半期
9,500万円
157坪〜（520㎡〜）
60.4万/坪
2020年第3四半期
100万円
11坪〜（35㎡〜）
9.4万/坪
2019年第2四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
2018年第4四半期
750万円
18坪〜（60㎡〜）
41.3万/坪
2018年第3四半期
11,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
33.1万/坪
2018年第2四半期
1,100万円
38坪〜（125㎡〜）
29.1万/坪
2018年第1四半期
1,800万円
51坪〜（170㎡〜）
35.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,607 | - |
| 2017 | 99,348 | - |
| 2019 | 98,051 | +226 |
| 2021 | 96,400 | +401 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
| 2024 | 94,846 | -483 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系