御屋敷通のマンション相場
兵庫県神戸市長田区御屋敷通 | 57件の成約データ
兵庫県神戸市長田区御屋敷通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.5万円（成約57件、前年比+12.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価38.7万円に対し、築40年は28.2万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
38.7万/㎡
築20年
8件
38.3万/㎡
築25年
16件
39.7万/㎡
築30年
10件
32.3万/㎡
築35年
15件
33.8万/㎡
築40年
2件
28.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。４ＬＤＫの平均価格は3,359万円。
２ＬＤＫ
10件
2,424万円
３ＬＤＫ
36件
2,535万円
４ＬＤＫ
9件
3,359万円
平均㎡単価
28.5万/㎡
前年比 ▲12.9%
平均価格
2,065万円
取引実績
57件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.0万円から2026年は㎡32.5万円へ、17年間で+81.2%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
32
築16-20年
34
築21-25年
27
築26-30年
31
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,964万円
36件
２ＬＤＫ
1,980万円
10件
４ＬＤＫ
2,356万円
9件
１Ｋ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.7万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
47.4万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
75㎡〜
・１Ｋ
36.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御屋敷通のマンション一覧（6棟）
サンタウン御屋敷弐番館
築40年
| 15階建
| 148戸
1,980万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買38件
ワコーレ西代ステーシオ
築20年
| 9階建
| 32戸
2,880万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買29件
ワコーレグランヴィア御屋敷通
築22年
| 地下1階付14階建
| 66戸
2,230万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買25件
東急ドエル・アルス
築27年
| 14階建
| 114戸
2,600万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買1件
東急ドエル・アルス御屋敷通
築27年
| 14階建
| 114戸
売買0件
ワコーレシャロウ御屋敷通
築26年
| 15階建
| 73戸
売買0件
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,607 | - |
| 2017 | 99,348 | - |
| 2019 | 98,051 | +226 |
| 2021 | 96,400 | +401 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
| 2024 | 94,846 | -483 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
御屋敷通は神戸市長田区内14地区中8位（上位43%）。
単価28.5万/㎡。
1つ上の腕塚町とは11%の差。