腕塚町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区腕塚町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市長田区腕塚町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.5万円（成約38件、前年比-41.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,253万円。木造（1,750万円）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,253万
鉄骨造
7件
2,374万
木造
25件
1,750万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,025万
80〜100㎡
7件
1,789万
100〜120㎡
3件
2,658万
150㎡以上
6件
5,146万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
1,484万
4〜6m
3件
1,503万
8m以上
18件
2,869万
平均㎡単価
27.5万/㎡
前年比 ▼41.1%
平均価格
2,611万円
取引実績
38件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
11万
'08'13'15'17'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築11-15年
30
築16-20年
16
築21-25年
19
築26-30年
43
築31年以上
20
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,850万円
2件
５Ｋ
400万円
1件
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
510万円
45㎡〜
11.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
60㎡〜
50.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0万/㎡
2025年第2四半期
400万円
40㎡〜
・５Ｋ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
13,000万円
970㎡〜
13.4万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
50㎡〜
52.0万/㎡
2024年第3四半期
5,500万円
95㎡〜
57.9万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
60㎡〜
50.0万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
60㎡〜
33.3万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,607 | - |
| 2017 | 99,348 | - |
| 2019 | 98,051 | +226 |
| 2021 | 96,400 | +401 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
| 2024 | 94,846 | -483 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
腕塚町は神戸市長田区内29地区中6位（上位79%）。
単価27.5万/㎡。
1つ上の菅原通とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）