海運町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区海運町 | 33件の成約データ
兵庫県神戸市長田区海運町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.7万円（成約33件、前年比-45.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,595万円。木造（1,979万円）との差は334%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,595万
鉄骨造
3件
2,996万
木造
26件
1,979万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,539万
80〜100㎡
11件
1,700万
100〜120㎡
11件
2,667万
150㎡以上
4件
7,294万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大240%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,470万
4〜6m
10件
2,291万
6〜8m
5件
5,003万
8m以上
14件
3,246万
平均㎡単価
29.7万/㎡
前年比 ▼45.8%
平均価格
3,216万円
取引実績
33件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
47万
19万
'08'11'14'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
35
築11-15年
25
築16-20年
32
築21-25年
25
築26-30年
33
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＤＫ
1,850万円
2件
４ＬＤＫ
3,100万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
2件
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300万円
60㎡〜
5.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
200㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＤＫ
27.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
80㎡〜
15.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
65㎡〜
27.7万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
105㎡〜
31.4万/㎡
2024年第3四半期
5,800万円
115㎡〜
50.4万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＤＫ
23.8万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
56.4万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,607 | - |
| 2017 | 99,348 | - |
| 2019 | 98,051 | +226 |
| 2021 | 96,400 | +401 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
| 2024 | 94,846 | -483 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
海運町は神戸市長田区内29地区中3位（上位90%）。
単価29.7万/㎡。
1つ上の御蔵通とは11%の差。
高価格帯（1〜10位）