菅原通の一戸建て相場

Name: 菅原通の一戸建て相場データ（神戸市長田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市長田区菅原通 | 50件の成約データ

兵庫県神戸市長田区菅原通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.5万円（成約50件、前年比-15.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

菅原通の一戸建て

46件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

7,918万円

うち土地分

6,877万円

うち建物分

1,041万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,555万円。木造（2,421万円）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,555万

3件

鉄骨造

3,067万

14件

木造

2,421万

28件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

937万

14件

80〜100㎡

1,692万

10件

100〜120㎡

2,346万

8件

120〜150㎡

9,868万

3件

150㎡以上

5,662万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,669万

4件

6〜8m

1,647万

17件

8m以上

4,888万

24件

菅原通 27.5万/㎡神戸市長田区内 5位/29地区

平均㎡単価

27.5万/㎡

前年比 ▼15.8%

平均価格

3,827万円

取引実績

50件

平均面積

141㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

4万

32万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,800万円

2件

３ＬＤＫ

2,850万円

2件

３Ｋ

1,400万円

1件

２Ｋ

800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 800万円 25㎡〜・２Ｋ 32.0万/㎡

2024年第4四半期 4,300万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 50.6万/㎡

2024年第3四半期 1,400万円 55㎡〜・３Ｋ 25.5万/㎡

2024年第2四半期 1,900万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 38.0万/㎡

2023年第4四半期 6,700万円 155㎡〜 43.2万/㎡

2023年第3四半期 1,700万円 50㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 34.0万/㎡

2023年第2四半期 1,300万円 85㎡〜 15.3万/㎡

2023年第1四半期 3,300万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 34.7万/㎡

2023年第1四半期 3,200万円 50㎡〜 64.0万/㎡

2023年第1四半期 3,300万円 90㎡〜 36.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市長田区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年

🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	100,607	-
2017	99,348	-
2019	98,051	+226
2021	96,400	+401
2023	95,349	-382
2024	94,846	-483

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）

将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%

神戸市長田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市長田区の一戸建てマップ

神戸市長田区内のエリアランキング

菅原通は神戸市長田区内29地区中5位（上位83%）。単価27.5万/㎡。 1つ上の本庄町とは0%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 川西通

41.6万

+51%

2 御蔵通

32.8万

+19%

3 海運町

29.7万

+8%

4 本庄町

27.5万

+0%

5 菅原通 ◀

27.5万

―

6 腕塚町

27.5万

+0%

7 蓮宮通

26.5万

-4%

8 宮川町

25.6万

-7%

9 大塚町

24.8万

-10%

10 駒ケ林町

24.7万

-10%

中価格帯（11〜20位）

11 苅藻通

23.7万

-14%

20 上池田

16.3万

-41%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 長尾町

15.5万

-44%

29 高東町

6.6万

-76%

他 7 地区

最寄り駅の相場

菅原通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市長田区菅原通５丁目６０番	21.5万/㎡	+0.9%	住宅,店舗,その他	高速長田 460m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）