大日丘町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区大日丘町 | 31件の成約データ
兵庫県神戸市長田区大日丘町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約31件、前年比-41.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
252万
80〜100㎡
10件
918万
100〜120㎡
8件
935万
120〜150㎡
5件
1,489万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
501万
4〜6m
11件
657万
6〜8m
15件
1,229万
平均㎡単価
8.2万/㎡
前年比 ▼41.7%
平均価格
979万円
取引実績
31件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
9万
'10'12'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
11
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,067万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ
1,300万円
1件
３ＤＫ
480万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
105㎡〜
11.4万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
420㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.0万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
120㎡〜
12.5万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
145㎡〜
9.0万/㎡
2023年第3四半期
200万円
50㎡〜
4.0万/㎡
2023年第1四半期
480万円
75㎡〜
・３ＤＫ
6.4万/㎡
2022年第1四半期
250万円
65㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
3.8万/㎡
2021年第2四半期
300万円
105㎡〜
2.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,607 | - |
| 2017 | 99,348 | - |
| 2019 | 98,051 | +226 |
| 2021 | 96,400 | +401 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
| 2024 | 94,846 | -483 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
大日丘町は神戸市長田区内29地区中27位（上位7%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の丸山町とは12%の差。
大日丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区大日丘町１丁目５７番４ | 5.0万/㎡ | -3.9% | 住宅 | 鵯越 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）