丸山町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区丸山町 | 35件の成約データ
兵庫県神戸市長田区丸山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約35件、前年比+85.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
285万
80〜100㎡
8件
815万
100〜120㎡
10件
1,763万
150㎡以上
4件
1,507万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
779万
4〜6m
10件
776万
6〜8m
11件
1,200万
8m以上
4件
1,272万
平均㎡単価
9.2万/㎡
前年比 ▲85.2%
平均価格
1,106万円
取引実績
35件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
24万
'08'11'14'16'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
20
築21-25年
15
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,733万円
3件
４ＤＫ
465万円
2件
３ＤＫ
425万円
2件
４Ｋ
180万円
1件
５ＤＫ
630万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第3四半期
630万円
100㎡〜
・５ＤＫ
6.3万/㎡
2025年第1四半期
180万円
70㎡〜
・４Ｋ
2.6万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3万/㎡
2024年第2四半期
250万円
100㎡〜
2.5万/㎡
2023年第4四半期
200万円
65㎡〜
3.1万/㎡
2023年第4四半期
380万円
50㎡〜
7.6万/㎡
2023年第4四半期
800万円
130㎡〜
6.2万/㎡
2023年第4四半期
830万円
180㎡〜
4.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,607 | - |
| 2017 | 99,348 | - |
| 2019 | 98,051 | +226 |
| 2021 | 96,400 | +401 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
| 2024 | 94,846 | -483 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
丸山町は神戸市長田区内29地区中26位（上位10%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の高取山町とは25%の差。