明泉寺町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区明泉寺町 | 33件の成約データ
兵庫県神戸市長田区明泉寺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約33件、前年比+35.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
410万
80〜100㎡
6件
602万
100〜120㎡
6件
2,056万
120〜150㎡
3件
2,894万
150㎡以上
3件
1,811万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大286%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
497万
4〜6m
13件
1,918万
8m以上
5件
889万
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▲35.0%
平均価格
1,006万円
取引実績
33件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
17万
17万
'08'11'14'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
14
築21-25年
20
築26-30年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＤＫ
350万円
2件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
２Ｋ
150万円
1件
４ＬＤＫ
1,800万円
1件
５ＤＫ
150万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
65㎡〜
15.4万/㎡
2025年第1四半期
300万円
40㎡〜
・３ＤＫ
7.5万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
80㎡〜
27.5万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
2024年第3四半期
150万円
45㎡〜
3.3万/㎡
2024年第2四半期
380万円
75㎡〜
5.1万/㎡
2023年第4四半期
150万円
70㎡〜
・２Ｋ
2.1万/㎡
2023年第3四半期
250万円
45㎡〜
5.6万/㎡
2021年第4四半期
1,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2021年第3四半期
400万円
65㎡〜
・３ＤＫ
6.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,607 | - |
| 2017 | 99,348 | - |
| 2019 | 98,051 | +226 |
| 2021 | 96,400 | +401 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
| 2024 | 94,846 | -483 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
明泉寺町は神戸市長田区内29地区中28位（上位3%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の大日丘町とは5%の差。