西山町の一戸建て相場

Name: 西山町の一戸建て相場データ（神戸市長田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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兵庫県神戸市長田区西山町 | 77件の成約データ

兵庫県神戸市長田区西山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約77件、前年比-42.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西山町の一戸建て

72件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,411万円

うち土地分

370万円

うち建物分

1,041万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,205万円。木造（1,209万円）との差は496%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,205万

3件

鉄骨造

1,912万

7件

軽量鉄骨造

1,311万

7件

木造

1,209万

60件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

382万

19件

80〜100㎡

1,106万

21件

100〜120㎡

1,738万

17件

120〜150㎡

1,796万

9件

150㎡以上

3,850万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大227%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,153万

24件

4〜6m

1,195万

34件

6〜8m

3,770万

9件

8m以上

1,641万

5件

西山町 12.1万/㎡神戸市長田区内 24位/29地区

平均㎡単価

12.1万/㎡

前年比 ▼42.4%

平均価格

1,511万円

取引実績

77件

平均面積

122㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

9万

7万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,216万円

9件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

2件

３ＬＤＫ

600万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

４ＤＫ

2,000万円

1件

６ＬＤＫ

300万円

1件

２ＬＤＫ

300万円

1件

６ＤＫ

750万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 410万円 125㎡〜・５ＤＫ 3.3万/㎡

2026年第1四半期 940万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 10.4万/㎡

2025年第4四半期 300万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 2.1万/㎡

2025年第3四半期 1,100万円 195㎡〜 5.6万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 100㎡〜・４ＤＫ 20.0万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 430㎡〜 9.8万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 205㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 13.7万/㎡

2025年第2四半期 300万円 65㎡〜・６ＬＤＫ 4.6万/㎡

2025年第2四半期 160万円 35㎡〜 4.6万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 310㎡〜 8.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市長田区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年

🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	100,607	-
2017	99,348	-
2019	98,051	+226
2021	96,400	+401
2023	95,349	-382
2024	94,846	-483

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）

将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%

神戸市長田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市長田区の一戸建てマップ

神戸市長田区内のエリアランキング

西山町は神戸市長田区内29地区中24位（上位17%）。単価12.1万/㎡。 1つ上の長田天神町とは4%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 川西通

41.6万

+244%

10 駒ケ林町

24.7万

+105%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 苅藻通

23.7万

+96%

20 上池田

16.3万

+35%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 長尾町

15.5万

+28%

22 大丸町

14.8万

+23%

23 長田天神町

12.5万

+4%

24 西山町 ◀

12.1万

―

25 高取山町

11.5万

-5%

26 丸山町

9.2万

-24%

27 大日丘町

8.2万

-32%

28 明泉寺町

7.9万

-35%

29 高東町

6.6万

-45%

最寄り駅の相場

西山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市長田区西山町２丁目３９番１	15.0万/㎡	-	住宅	高速長田 740m
神戸市長田区西山町４丁目７番	5.7万/㎡	-3.5%	住宅	高速長田 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）