長田天神町の一戸建て相場

Name: 長田天神町の一戸建て相場データ（神戸市長田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市長田区長田天神町 | 55件の成約データ

兵庫県神戸市長田区長田天神町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約55件、前年比-64.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

長田天神町の一戸建て

47件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,137万円

うち土地分

5,097万円

うち建物分

1,041万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,594万円。木造（1,148万円）との差は1345%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,594万

3件

鉄骨造

3,486万

10件

木造

1,148万

40件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

452万

15件

80〜100㎡

800万

8件

100〜120㎡

1,730万

10件

120〜150㎡

1,341万

7件

150㎡以上

7,491万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大344%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

809万

10件

4〜6m

3,593万

18件

6〜8m

2,496万

22件

長田天神町 12.5万/㎡神戸市長田区内 23位/29地区

平均㎡単価

12.5万/㎡

前年比 ▼64.9%

平均価格

2,887万円

取引実績

55件

平均面積

199㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

39万

6万

'08'10'12'15'17'21'23'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,253万円

3件

３ＤＫ

300万円

2件

３ＬＤＫ

1,550万円

2件

５ＤＫ

1,540万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,100万円

1件

４ＤＫ

300万円

1件

４Ｋ

420万円

1件

５Ｋ

280万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 880万円 130㎡〜・５ＤＫ 6.8万/㎡

2026年第1四半期 280万円 60㎡〜・５Ｋ 4.7万/㎡

2025年第4四半期 420万円 65㎡〜・４Ｋ 6.5万/㎡

2025年第4四半期 200万円 40㎡〜・３ＬＤＫ 5.0万/㎡

2025年第3四半期 580万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 10.5万/㎡

2025年第3四半期 330万円 95㎡〜 3.5万/㎡

2025年第1四半期 1,100万円 65㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 16.9万/㎡

2025年第1四半期 34,000万円 910㎡〜 37.4万/㎡

2024年第4四半期 400万円 100㎡〜・３ＤＫ 4.0万/㎡

2024年第3四半期 2,200万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 22.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市長田区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年

🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	100,607	-
2017	99,348	-
2019	98,051	+226
2021	96,400	+401
2023	95,349	-382
2024	94,846	-483

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）

将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%

神戸市長田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市長田区の一戸建てマップ

神戸市長田区内のエリアランキング

長田天神町は神戸市長田区内29地区中23位（上位21%）。単価12.5万/㎡。 1つ上の大丸町とは18%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 川西通

41.6万

+232%

10 駒ケ林町

24.7万

+98%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 苅藻通

23.7万

+89%

20 上池田

16.3万

+30%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 長尾町

15.5万

+24%

22 大丸町

14.8万

+18%

23 長田天神町 ◀

12.5万

―

24 西山町

12.1万

-4%

25 高取山町

11.5万

-8%

26 丸山町

9.2万

-26%

27 大日丘町

8.2万

-34%

28 明泉寺町

7.9万

-37%

29 高東町

6.6万

-47%

最寄り駅の相場

長田天神町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市長田区長田天神町２丁目１番４６	7.5万/㎡	-1.4%	住宅	神鉄長田 200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）