行幸町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区行幸町 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区行幸町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.1万円（成約80件、前年比+16.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.3万円に対し、築35年は22.6万円。築年による価格差は最大205%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
49.3万/㎡
築5年
12件
46.4万/㎡
築10年
21件
52.3万/㎡
築15年
20件
58.0万/㎡
築20年
7件
26.7万/㎡
築25年
2件
19.0万/㎡
築30年
5件
22.0万/㎡
築35年
3件
22.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。１ＬＤＫの平均価格は3,606万円。
２ＬＤＫ
18件
3,584万円
３ＬＤＫ
43件
4,100万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,198万円
４ＬＤＫ
5件
3,247万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,976万円
２ＤＫ
2件
777万円
１ＬＤＫ
2件
3,606万円
平均㎡単価
50.1万/㎡
前年比 ▲16.2%
平均価格
4,026万円
取引実績
80件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.0万円から2026年は㎡66.8万円へ、18年間で+167.9%上昇（年平均+9.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
50
築11-15年
64
築16-20年
62
築21-25年
27
築26-30年
20
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,377万円
43件
２ＬＤＫ
4,168万円
18件
４ＬＤＫ
3,500万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,700万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
2件
２ＤＫ
730万円
2件
１ＬＤＫ
3,750万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
70.8万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
65.3万/㎡
2025年第4四半期
8,200万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
86.3万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2025年第4四半期
6,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
9,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0万/㎡
2025年第3四半期
8,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
86.3万/㎡
2025年第2四半期
7,100万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
74.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
行幸町のマンション一覧（7棟）
トーカンマンション須磨マリンパーク
築39年
| 地下1階付10階建
| 29戸
2,880万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション須磨月見山
築38年
| 6階建
| 22戸
1,480万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買9件
プレステージ須磨海岸通り
築27年
| 10階建
| 26戸
1,980万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ワコーレ須磨離宮
築32年
| 11階建
| 20戸
1,580万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買1件
オーシャンテラス須磨海浜公園
築12年
| 15階建
| 139戸
売買0件
須磨コーストタワー
築17年
| 36階建
| 229戸
売買0件
ワコーレベルセゾン須磨海岸
築28年
| 11階建
| 21戸
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
行幸町は神戸市須磨区内30地区中1位（上位97%）。
単価50.1万/㎡。
高価格帯（1〜10位）
行幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区行幸町２丁目３８番 | 24.0万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 須磨海浜公園 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）