トーカンマンション須磨マリンパーク

兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目1-37 | 築39年 | 29戸

推定相場

トーカンマンション須磨マリンパーク

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2025年は34.4万/㎡へ、12年間で69.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20142016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の51,000円から2025年には65,000円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.7万円/㎡

レンジ

32.6〜48.8万円/㎡

市区町村ベースライン 18.9万円/㎡
補正係数 ×2.157

代表面積 70.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 773件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,805万円です。4LDKが最も高く平均1,937万円、3LDKは平均1,805万円です。

2LDK

2件

1,874万

3LDK

8件

1,805万

4LDK

5件

1,937万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,874万	1,122万	2,625万
3LDK	8件	1,805万	1,189万	2,286万
4LDK	5件	1,937万	1,657万	2,825万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.7万円で、1-5階（22.8万円）と比べて2.9万円（+12.7%）高くなっています。

1-5階

22.8万/㎡

3件

6-10階

25.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目1-37
築年月	1987-09（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	29戸
専有面積	31.25m² ～ 86.05m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	熊谷組
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

須磨海浜公園駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩4分

🚉

月見山駅

山陽電鉄本線

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立西須磨小学校

中学校

神戸市立鷹取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション須磨マリンパーク	1987	29戸	43.7万	2,880万
シーサイドシャトー須磨	1983	39戸	-	-
ブロードコースト須磨	1998	17戸	31.8万	1,680万
グランコート須磨海岸通り	2002	45戸	36.5万	2,980万
ワコーレ須磨ザフィールズ	2010	24戸	-	-
須磨コーストタワー	2009	229戸	-	-
ワコーレ須磨海浜公園駅前	2016	26戸	56.3万	3,300万
レ・ジェイド須磨海浜公園	2019	30戸	-	-
オーシャンテラス須磨海浜公園	2014	139戸	-	-
セントラルハイツ須磨	1983	20戸	-	-
ワコーレセレナ須磨	1998	21戸	34.4万	1,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,680万円	65.85㎡	40.7万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2025
2LDK	-	-	-	-	23.3万	-	-	43.7万
4LDK	20.3万	-	-	-	-	-	38.4万	-
3LDK	19.5万	21.3万	30.3万	18.9万	-	24.6万	25.7万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	3〜4階	1DK	30㎡〜	780万	24.96万/㎡
2025年12月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.74万/㎡
2022年8月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	2,998万	38.43万/㎡
2022年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.73万/㎡
2021年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.6万/㎡
2020年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,299万	23.33万/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.88万/㎡
2017年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.33万/㎡
2017年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.84万/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.84万/㎡
2016年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.28万/㎡
2016年10月	9〜10階	2DK	45㎡〜	690万	15.17万/㎡
2014年9月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.26万/㎡
2014年2月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.26万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.52万/㎡
2014年12月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.26万/㎡
2013年6月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の69%）で、平均月額55,636円。3LDKなら月額78,000円が相場です。

1DK

55,636円

45,000〜75,000円

3LDK

78,000円

78,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

14件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	60,000円	1,920円/㎡
2025年2月	3〜4階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,435円/㎡
2024年10月	3〜4階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,609円/㎡
2020年9月	3〜4階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,600円/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,100円/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,248円/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,100円/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,248円/㎡
2018年2月	3〜4階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,600円/㎡
2018年2月	3〜4階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,440円/㎡
2017年2月	9〜10階	1DK	30㎡〜	66,000円	2,112円/㎡
2017年2月	9〜10階	2DK	45㎡〜	66,000円	1,451円/㎡
2016年9月	3〜4階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,600円/㎡
2016年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,440円/㎡
2015年10月	3〜4階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,600円/㎡
2014年9月	3〜4階	1DK	30㎡〜	51,000円	1,632円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。