グランコート須磨海岸通り
兵庫県神戸市須磨区磯馴町6丁目1-18 | 築24年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.9万/㎡から2025年は36.5万/㎡へ、8年間で26.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.2万円/㎡
レンジ
30.7〜41.6万円/㎡
市区町村ベースライン 18.9万円/㎡
補正係数 ×1.916
補正係数 ×1.916
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 773件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・8件）で、平均2,122万円です。4LDKが最も高く平均2,731万円、３ＬＤＫは平均2,122万円です。
３ＬＤＫ
2,122万
8件
3LDK
2,309万
4件
4LDK
2,731万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,122万 | 1,209万 | 2,807万 |
| 3LDK | 4件 | 2,309万 | 2,021万 | 2,604万 |
| 4LDK | 3件 | 2,731万 | 2,574万 | 2,902万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.9万円で、1-5階（33.8万円）と比べて2.1万円（+6.2%）高くなっています。
1-5階
5件
33.8万/㎡
6-10階
2件
35.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区磯馴町6丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 70.42m² ～ 81.56m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
須磨海浜公園駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩9分
月見山駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立若宮小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート須磨海岸通り | 2002 | 45戸 | 36.5万 | 2,980万 |
| ワコーレ須磨ザフィールズ | 2010 | 24戸 | - | - |
| シーサイドシャトー須磨 | 1983 | 39戸 | - | - |
| ブロードコースト須磨 | 1998 | 17戸 | 31.8万 | 1,680万 |
| トーカンマンション須磨マリンパーク | 1987 | 29戸 | 43.7万 | 2,880万 |
| 須磨コーストタワー | 2009 | 229戸 | - | - |
| レ・ジェイド須磨海浜公園 | 2019 | 30戸 | - | - |
| ワコーレ須磨海浜公園駅前 | 2016 | 26戸 | 56.3万 | 3,300万 |
| ワコーレセレナ須磨 | 1998 | 21戸 | 34.4万 | 1,980万 |
| オーシャンテラス須磨海浜公園 | 2014 | 139戸 | - | - |
| スマパーク | 1983 | 52戸 | 23.2万 | 1,300万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 35.3万 | - | 36.5万 | 36.5万 |
| 3LDK | 28.9万 | 33.8万 | - | 35.8万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.84万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。