行幸町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区行幸町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市須磨区行幸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.2万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,789万円。木造（3,769万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,789万
木造
25件
3,769万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,179万
80〜100㎡
5件
2,598万
120〜150㎡
6件
3,948万
150㎡以上
12件
8,308万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
4,109万
4〜6m
5件
3,424万
6〜8m
4件
5,025万
8m以上
5件
7,449万
平均㎡単価
25.2万/㎡
平均価格
3,989万円
取引実績
35件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
46万
'08'10'13'16'18'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
27
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
31
築31年以上
24
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
４Ｋ
270万円
1件
７ＤＫ
3,300万円
1件
５ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
50㎡〜
・７ＤＫ
66.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
270万円
25㎡〜
・４Ｋ
10.8万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
125㎡〜
28.0万/㎡
2023年第3四半期
200万円
35㎡〜
5.7万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
115㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
30.4万/㎡
2023年第1四半期
4,600万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.8万/㎡
2023年第1四半期
4,600万円
185㎡〜
24.9万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
55㎡〜
20.0万/㎡
2021年第3四半期
2,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
行幸町は神戸市須磨区内35地区中12位（上位66%）。
単価25.2万/㎡。
1つ上の須磨浦通とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
行幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区行幸町２丁目３８番 | 24.0万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 須磨海浜公園 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）