多井畑南町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区多井畑南町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市須磨区多井畑南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約38件、前年比-5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
3,428万
120〜150㎡
19件
3,600万
150㎡以上
4件
10,994万
平均㎡単価
15.3万/㎡
前年比 ▼5.0%
平均価格
3,392万円
取引実績
38件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万18万16万14万12万
18万
13万
'08'11'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,588万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
５ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.1万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.9万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
175㎡〜
14.9万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
180㎡〜
12.8万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
2024年第1四半期
27,000万円
940㎡〜
28.7万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
多井畑南町は神戸市須磨区内35地区中25位（上位29%）。
単価15.3万/㎡。
1つ上の車とは1%の差。