東白川台の一戸建て相場

Name: 東白川台の一戸建て相場データ（神戸市須磨区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市須磨区東白川台 | 107件の成約データ

兵庫県神戸市須磨区東白川台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約107件、前年比+0.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東白川台の一戸建て

101件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,763万円

うち土地分

2,275万円

うち建物分

1,488万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

95坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,668万円。軽量鉄骨造（2,551万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,668万

96件

軽量鉄骨造

2,551万

9件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,773万

12件

100〜120㎡

2,556万

66件

120〜150㎡

2,613万

25件

150㎡以上

4,016万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,804万

9件

6〜8m

2,534万

74件

8m以上

2,860万

19件

東白川台 12.5万/㎡神戸市須磨区内 32位/35地区

平均㎡単価

12.5万/㎡

前年比 ▲0.0%

平均価格

2,021万円

取引実績

107件

平均面積

167㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

16万

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,533万円

18件

５ＬＤＫ

2,800万円

4件

３ＬＤＫ

2,150万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

2件

５ＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

５ＤＫ

900万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

２ＬＤＫ

1,400万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,400万円 140㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 10.0万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 14.8万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 24.2万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 140㎡〜・５ＬＤＫ 22.9万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 23.1万/㎡

2025年第3四半期 900万円 105㎡〜・５ＤＫ 8.6万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 8.1万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 8.8万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 160㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 9.4万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 175㎡〜・５ＬＤＫ 10.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市須磨区全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	164,942	-
2017	162,850	-
2019	160,900	-163
2021	159,377	+41
2023	156,438	-392
2024	154,928	-359

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%

神戸市須磨区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市須磨区の一戸建てマップ

神戸市須磨区内のエリアランキング

東白川台は神戸市須磨区内35地区中32位（上位9%）。単価12.5万/㎡。 1つ上の菅の台とは4%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 大池町

43.9万

+252%

12 行幸町

25.2万

+102%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 天神町

25.0万

+100%

24 車

15.5万

+24%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 多井畑南町

15.3万

+23%

26 横尾

15.3万

+23%

27 高倉台

15.3万

+22%

28 多井畑東町

14.7万

+18%

29 友が丘

14.5万

+16%

30 緑が丘

14.4万

+15%

31 菅の台

12.9万

+4%

32 東白川台 ◀

12.5万

―

33 禅昌寺町

11.6万

-7%

34 妙法寺

10.4万

-16%

35 若草町

10.2万

-19%

最寄り駅の相場

東白川台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市須磨区東白川台３丁目４番１０	8.5万/㎡	-0.1%	住宅	名谷 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）