禅昌寺町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区禅昌寺町 | 45件の成約データ
兵庫県神戸市須磨区禅昌寺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約45件、前年比+379.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
544万
80〜100㎡
10件
2,113万
100〜120㎡
14件
3,037万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1026%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
338万
4〜6m
28件
1,651万
6〜8m
6件
3,809万
平均㎡単価
11.6万/㎡
前年比 ▲379.4%
平均価格
1,386万円
取引実績
45件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
26万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
26
築16-20年
23
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
4件
３ＬＤＫ
2,120万円
4件
４ＤＫ
205万円
2件
３ＤＫ
160万円
2件
５ＤＫ
1,300万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
４Ｋ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
250㎡〜
・５ＤＫ
4.8万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0万/㎡
2025年第2四半期
180万円
80㎡〜
・４ＤＫ
2.3万/㎡
2025年第2四半期
170万円
80㎡〜
・３ＤＫ
2.1万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2025年第1四半期
250万円
100㎡〜
2.5万/㎡
2024年第3四半期
230万円
55㎡〜
・４ＤＫ
4.2万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
130㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
禅昌寺町は神戸市須磨区内35地区中33位（上位6%）。
単価11.6万/㎡。
1つ上の東白川台とは8%の差。