大池町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区大池町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市須磨区大池町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.9万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,112万円。木造（4,940万円）との差は186%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
14,112万
木造
23件
4,940万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,787万
80〜100㎡
9件
4,029万
100〜120㎡
8件
4,408万
120〜150㎡
4件
4,410万
150㎡以上
6件
21,286万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
16件
4,043万
8m以上
14件
11,794万
平均㎡単価
43.9万/㎡
平均価格
5,619万円
取引実績
32件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
64万
46万
'09'11'14'16'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
37
築11-15年
34
築16-20年
57
築21-25年
40
築26-30年
29
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＤＫ
3,000万円
2件
３ＬＤＫ
4,500万円
1件
４ＤＫ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
４ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
50㎡〜
・３ＤＫ
46.0万/㎡
2025年第3四半期
560万円
45㎡〜
12.4万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
100㎡〜
44.0万/㎡
2022年第4四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2022年第4四半期
4,500万円
70㎡〜
64.3万/㎡
2022年第1四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＤＫ
49.3万/㎡
2022年第1四半期
14,000万円
230㎡〜
60.9万/㎡
2022年第1四半期
14,000万円
200㎡〜
70.0万/㎡
2021年第4四半期
1,700万円
50㎡〜
34.0万/㎡
2021年第3四半期
1,700万円
55㎡〜
・４ＤＫ
30.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
大池町は神戸市須磨区内35地区中1位（上位97%）。
単価43.9万/㎡。
高価格帯（1〜12位）