大池町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区大池町 | 129件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区大池町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.8万円（成約129件、前年比+1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.5万円に対し、築20年は32.6万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
47.5万/㎡
築5年
29件
45.7万/㎡
築10年
27件
36.7万/㎡
築15年
39件
37.3万/㎡
築20年
16件
32.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（91件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,591万円。
４ＬＤＫ
19件
2,917万円
３ＬＤＫ
91件
2,738万円
２ＬＤＫ
9件
2,998万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,666万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,591万円
平均㎡単価
42.8万/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
3,034万円
取引実績
129件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.0万円から2026年は㎡54.3万円へ、18年間で+55.1%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
46
築11-15年
38
築16-20年
41
築21-25年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,968万円
91件
４ＬＤＫ
3,158万円
19件
２ＬＤＫ
3,300万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,840万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,867万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
51.3万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大池町のマンション一覧（12棟）
アルファステイツ鷹取駅前
築23年
| 10階建
| 65戸
2,450万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買49件
シエリア須磨鷹取
築7年
| 10階建
| 323戸
4,180万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買37件
ワコーレ須磨鷹取パラディウム
築20年
| 11階建
| 57戸
2,780万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買35件
ウイングゲート須磨鷹取
築22年
| 15階建
| 160戸
3,280万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズマンション須磨板宿
築23年
| 13階建
| 51戸
2,870万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ウォームスヴィル須磨板宿
築19年
| 8階建
| 35戸
2,980万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ヴィンテージコート須磨
築31年
| 6階建
| 22戸
1,480万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ワコーレ須磨パラディウム
築20年
| 11階建
2,280万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買1件
シティタワーグラン須磨鷹取
築18年
| 30階建
| 231戸
売買0件
ワコーレ須磨鷹取ガーデンズ
築14年
| 10階建
| 40戸
売買0件
カシータ須磨板宿
築7年
| 9階建
| 44戸
売買0件
ファミール須磨鷹取ステーションサイド
築24年
| 14階建
| 142戸
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
大池町は神戸市須磨区内30地区中2位（上位93%）。
単価42.8万/㎡。
1つ上の行幸町とは17%の差。
高価格帯（1〜10位）