シエリア須磨鷹取

兵庫県神戸市須磨区大池町４丁目１－１ | 築7年 | 323戸

推定相場

シエリア須磨鷹取

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の52.3万/㎡から2026年は61.5万/㎡へ、5年間で17.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.6万円/㎡

レンジ

36.4〜54.7万円/㎡

市区町村ベースライン 19.0万円/㎡
補正係数 ×2.396

代表面積 70.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 774件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・25件）で、平均3,874万円です。4LDKが最も高く平均4,221万円、3LDKは平均3,874万円です。

2SLDK

6件

3,909万

2LDK

2件

3,959万

3LDK

25件

3,874万

3SLDK

2件

3,878万

4LDK

2件

4,221万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	3,909万	3,628万	4,180万
2LDK	2件	3,959万	3,437万	4,480万
3LDK	25件	3,874万	3,265万	4,449万
3SLDK	2件	3,878万	3,869万	3,886万
4LDK	2件	4,221万	3,902万	4,540万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.0万円で、1-3階（57.0万円）と比べて5.0万円（+8.8%）高くなっています。

1-3階

57万/㎡

13件

4-7階

59.1万/㎡

15件

8階以上

62万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区大池町４丁目１－１
築年月	2019-12（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	323戸
専有面積	63.19m² ～ 92.13m²
分譲会社	関電不動産開発 JR西日本プロパティーズ山陽電気鉄道
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板宿駅

山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線

徒歩6分

🚉

鷹取駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市立だいち小学校

中学校

神戸市立太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シエリア須磨鷹取	2019	323戸	63.3万	4,180万
カシータ須磨板宿	2019	44戸	-	-
グランパレ板宿プレイス	2006	23戸	59.9万	3,680万
ワコーレグランシティ須磨東	1998	60戸	-	-
ヴィンテージコート須磨	1995	22戸	22.8万	1,480万
ウォームスヴィル須磨板宿	2007	35戸	44.2万	2,980万
サンシャイン板宿	1986	28戸	21.9万	1,180万
ワコーレテラス須磨千歳町	2013	26戸	42.4万	2,780万
ロータリー板宿	1997	14戸	-	-
ライオンズマンション須磨板宿	2003	51戸	44.6万	2,870万
ブランズ須磨鷹取リヴェール	2007	84戸	45.0万	2,750万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	57.4万	60.4万	63.3万
3LDK	52.3万	53.5万	55.1万	57.8万	62.0万	61.9万
2LDK	-	-	59.0万	-	-	57.5万

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,180万	63.33万/㎡
2026年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.91万/㎡
2026年1月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	4,480万	57.48万/㎡
2026年1月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,180万	63.33万/㎡
2025年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.91万/㎡
2025年8月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	4,280万	54.91万/㎡
2025年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.55万/㎡
2025年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.4万/㎡
2025年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.98万/㎡
2025年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,850万	70.96万/㎡
2025年2月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	54.41万/㎡
2025年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.98万/㎡
2025年1月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,180万	63.33万/㎡
2025年1月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	4,980万	58.82万/㎡
2025年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,300万	58.79万/㎡
2025年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.25万/㎡
2025年11月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,180万	63.33万/㎡
2025年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.23万/㎡
2025年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,230万	59.79万/㎡
2025年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.26万/㎡
2025年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.63万/㎡
2025年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.91万/㎡
2024年11月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	4,200万	57.42万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.88万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.85万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,300万	58.79万/㎡
2023年5月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.99万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.76万/㎡
2023年4月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	4,500万	57.88万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.77万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.91万/㎡
2023年12月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	4,480万	57.63万/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.31万/㎡
2022年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,690万	50.78万/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.21万/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.85万/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,700万	52.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。