大田町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区大田町 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区大田町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.4万円（成約53件、前年比-12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.8万円に対し、築40年は19.1万円。築年による価格差は最大166%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
50.8万/㎡
築5年
11件
40.1万/㎡
築10年
11件
38.7万/㎡
築15年
3件
26.0万/㎡
築20年
12件
26.4万/㎡
築25年
6件
26.3万/㎡
築40年
5件
19.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＤＫの平均価格は1,044万円。
３ＬＤＫ
28件
2,316万円
２ＬＤＫ
11件
1,530万円
４ＬＤＫ
3件
2,430万円
３ＤＫ
3件
1,060万円
２ＤＫ
3件
1,044万円
平均㎡単価
34.4万/㎡
前年比 ▼12.4%
平均価格
2,164万円
取引実績
53件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.2万円から2025年は㎡31.5万円へ、17年間で+7.7%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
44
築11-15年
41
築16-20年
27
築21-25年
30
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500万円
28件
２ＬＤＫ
1,644万円
11件
４ＬＤＫ
3,000万円
3件
３ＤＫ
1,120万円
3件
２ＤＫ
973万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
１ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第4四半期
880万円
55㎡〜
・３ＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
950万円
50㎡〜
・２ＤＫ
19.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第1四半期
830万円
40㎡〜
20.8万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.5万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大田町のマンション一覧（15棟）
グレイスハイツ板宿
築44年
| 7階建
| 25戸
1,200万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ローレル東須磨
築29年
| 地下1階付9階建
| 25戸
1,880万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買24件
ラヴィール須磨
築27年
| 8階建
| 24戸
1,780万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ハイバレーレジデンス
築47年
| 7階建
| 18戸
1,050万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ワコーレ須磨板宿フリーディア
築14年
| 8階建
| 28戸
3,280万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買16件
シャトー東須磨
築44年
| 6階建
| 13戸
1,350万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ワコーレルシア須磨板宿
築13年
| 13階建
| 24戸
3,980万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ラウロ須磨板宿
築9年
| 10階建
| 48戸
3,680万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ワコーレスクエア須磨
築32年
| 9階建
| 27戸
1,980万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ドリーム須磨
築27年
| 6階建
| 15戸
2,280万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買7件
サンシャトー板宿
築43年
| 5階建
| 30戸
400万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買6件
エルフラット板宿
築24年
| 11階建
| 22戸
1,190万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ロイヤルトップレジデンス
築49年
| 5階建
| 20戸
1,180万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ドルフィンズマンション須磨
築25年
| 9階建
| 15戸
売買0件
ロータリー板宿
築29年
| 5階建
| 14戸
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
大田町は神戸市須磨区内30地区中6位（上位80%）。
単価34.4万/㎡。
1つ上の離宮前町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
大田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区大田町４丁目４９番２ | 22.9万/㎡ | +4.1% | 事務所,倉庫 | 板宿 400m |
| 神戸市須磨区大田町４丁目２４番１０ | 22.4万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 板宿 450m |
| 神戸市須磨区大田町７丁目１０番 | 21.9万/㎡ | +2.3% | その他 | 東須磨 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）