月見山町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区月見山町 | 41件の成約データ
兵庫県神戸市須磨区月見山町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.1万円（成約41件、前年比-0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.6万円に対し、築35年は28.9万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
38.6万/㎡
築10年
2件
34.6万/㎡
築15年
12件
32.9万/㎡
築20年
11件
29.2万/㎡
築25年
5件
20.0万/㎡
築30年
4件
20.3万/㎡
築35年
3件
28.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。１ＬＤＫの平均価格は863万円。
２ＬＤＫ
5件
1,989万円
３ＬＤＫ
19件
2,196万円
４ＬＤＫ
5件
2,661万円
１Ｋ
5件
404万円
１ＬＤＫ
2件
863万円
平均㎡単価
30.1万/㎡
前年比 ▼0.4%
平均価格
1,976万円
取引実績
41件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.9万円から2025年は㎡43.8万円へ、17年間で+99.9%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
37
築11-15年
39
築16-20年
35
築21-25年
28
築26-30年
19
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300万円
19件
２ＬＤＫ
2,254万円
5件
４ＬＤＫ
2,860万円
5件
１Ｋ
374万円
5件
１ＬＤＫ
975万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
３ＤＫ
400万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
３Ｋ
820万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
月見山町のマンション一覧（5棟）
グレーシィ月見山
築37年
| 3階建
| 27戸
2,880万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買12件
トーカンマンション須磨月見山
築35年
| 3階建
| 19戸
650万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買10件
須磨離宮ハイツ
築41年
| 5階建
| 10戸
430万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ワコーレラグナ離宮南
築26年
| 10階建
| 35戸
売買0件
リベール須磨離宮公園
築18年
| 13階建
| 48戸
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
月見山町は神戸市須磨区内30地区中10位（上位67%）。
単価30.1万/㎡。
1つ上の古川町とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）