竜が台のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区竜が台 | 220件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区竜が台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約220件、前年比+9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.3万円に対し、築45年は16.5万円。築年による価格差は最大160%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
39.3万/㎡
築5年
2件
38.3万/㎡
築10年
2件
34.4万/㎡
築15年
3件
31.9万/㎡
築20年
2件
17.9万/㎡
築25年
13件
18.5万/㎡
築30年
36件
17.2万/㎡
築35年
40件
16.8万/㎡
築40年
64件
15.1万/㎡
築45年
44件
16.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（135件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,756万円。
４ＤＫ
35件
932万円
３ＬＤＫ
135件
1,355万円
２ＬＤＫ
12件
1,668万円
４ＬＤＫ
20件
1,407万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,756万円
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▲9.2%
平均価格
1,309万円
取引実績
220件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.0万円から2026年は㎡28.4万円へ、18年間で+89.3%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
29
築11-15年
31
築16-20年
31
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,383万円
135件
４ＤＫ
936万円
35件
４ＬＤＫ
1,318万円
20件
２ＬＤＫ
1,763万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
2件
１ＬＤＫ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・４ＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
65㎡〜
・４ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
70㎡〜
・４ＤＫ
17.1万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
840万円
65㎡〜
・４ＤＫ
12.9万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
竜が台のマンション一覧（6棟）
D’レスティア須磨名谷
築21年
| 8階建
| 49戸
2,730万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買24件
名谷竜が台住宅
築47年
| 8階建
| 236戸
1,980万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買1件
名谷竜が台東住宅19号棟
| 4階建
売買0件
名谷竜が台東住宅
築43年
| 5階建
| 30戸
売買0件
ジークレフ神戸名谷EAST
築5年
| 11階建
| 107戸
売買0件
ジークレフ名谷EAST
築5年
| 11階建
| 107戸
売買0件
取引データのないマンション（24棟）
竜が台には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
名谷6団地名谷6団地23号棟名谷6団地24号棟名谷6団地25号棟名谷6団地26号棟名谷6団地27号棟名谷6団地28号棟名谷6団地29号棟名谷6団地30号棟名谷6団地32号棟名谷7団地名谷7団地33号棟名谷8団地名谷8団地35号棟名谷8団地36号棟名谷8団地37号棟名谷8団地38号棟名谷8団地39号棟名谷8団地40号棟名谷8団地41号棟名谷8団地42号棟名谷8団地43号棟名谷8団地44号棟名谷六団地三一号棟
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
竜が台は神戸市須磨区内30地区中20位（上位33%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の清水台とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）
竜が台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区竜が台７丁目１２番５ | 14.8万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 名谷 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）