D’レスティア須磨名谷
兵庫県神戸市須磨区竜が台5丁目19 | 築21年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20102014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の26万/㎡から2023年は32.3万/㎡へ、13年間で24.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
18.1〜30.2万円/㎡
市区町村ベースライン 18.9万円/㎡
補正係数 ×1.282
補正係数 ×1.282
代表面積 82.86㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 773件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均2,679万円です。3LDKが最も高く平均2,679万円、2SLDKは平均2,601万円です。
2SLDK
2,601万
5件
3LDK
2,679万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,601万 | 2,358万 | 2,996万 |
| 3LDK | 17件 | 2,679万 | 1,969万 | 3,125万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（28.2万円）と比べて5.7万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16件
28.2万/㎡
4-7階
8件
33.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区竜が台5丁目19 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 76.29m² ～ 114.08m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立竜が台小学校
中学校
神戸市立竜が台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’レスティア須磨名谷 | 2005 | 49戸 | 33.6万 | 2,730万 |
| 名谷6団地28号棟 | 1977 | 30戸 | 15.0万 | 930万 |
| ジークレフ神戸名谷EAST | 2021 | 107戸 | - | - |
| 名谷6団地29号棟 | 1977 | 20戸 | - | - |
| ジークレフ名谷EAST | 2021 | 107戸 | - | - |
| 名谷6団地30号棟 | 1977 | 40戸 | 19.0万 | 1,180万 |
| 名谷6団地23号棟 | 1977 | 30戸 | 11.1万 | 690万 |
| 名谷6団地26号棟 | 1977 | 20戸 | - | - |
| 名谷6団地 | 1977 | 30戸 | 15.0万 | 930万 |
| 名谷六団地三一号棟 | 1977 | - | 8.4万 | 520万 |
| 名谷6団地25号棟 | 1977 | 20戸 | 24.0万 | 1,490万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 37.9万 | 34.2万 |
| 3LDK | 29.6万 | 29.1万 | 25.1万 | 23.2万 | - | 30.8万 | 41.7万 | 29.3万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 33.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 33.62万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.69万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.7万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.78万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,650万 | 23.23万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.82万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,830万 | 24.81万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,730万 | 23.94万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,730万 | 23.94万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.57万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.13万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 30.78万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,670万 | 32.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,830万 | 24.81万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.93万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,420万 | 29.21万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,950万 | 26.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。