桜木町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区桜木町 | 34件の成約データ
兵庫県神戸市須磨区桜木町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.7万円（成約34件、前年比-28.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価29.2万円に対し、築35年は19.4万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
29.2万/㎡
築20年
5件
19.2万/㎡
築25年
8件
22.6万/㎡
築30年
5件
23.5万/㎡
築35年
8件
19.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は2,551万円。
３ＬＤＫ
27件
1,679万円
４ＬＤＫ
2件
2,551万円
平均㎡単価
22.7万/㎡
前年比 ▼28.9%
平均価格
1,637万円
取引実績
34件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.8万円から2025年は㎡16.9万円へ、17年間で+56.5%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
35
築11-15年
27
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
22
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,584万円
27件
４ＬＤＫ
2,850万円
2件
３ＤＫ
900万円
1件
２ＬＤＫ
1,500万円
1件
１ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2023年第4四半期
970万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2万/㎡
2023年第2四半期
900万円
60㎡〜
・３ＤＫ
15.0万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
2022年第4四半期
800万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2022年第3四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2022年第3四半期
1,400万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜木町のマンション一覧（8棟）
サンワプラザ須磨離宮
築29年
| 3階建
| 14戸
970万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買39件
シャトード須磨離宮
築43年
| 4階建
| 28戸
1,580万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買20件
須磨離宮道シティハウス
築37年
| 地下1階付5階建
| 20戸
2,380万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ワコーレ離宮翠松館
築31年
| 5階建
| 16戸
1,580万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション須磨離宮第2
築40年
| 3階建
| 24戸
990万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ジークレフ須磨離宮道
築29年
| 5階建
| 16戸
2,320万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買9件
カサーレ須磨離宮道
築16年
| 6階建
| 23戸
売買0件
トーカンマンション須磨離宮道
築40年
| 4階建
| 15戸
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
桜木町は神戸市須磨区内30地区中15位（上位50%）。
単価22.7万/㎡。
1つ上の中落合とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）